당신은 주제를 찾고 있습니까 “umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza – Odc. 11 – Umowa przedwstępna (Akademia KK Properties)“? 다음 카테고리의 웹사이트 you.dianhac.com.vn 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://you.dianhac.com.vn/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 KK Properties Konrad Kądziela 이(가) 작성한 기사에는 조회수 1,971회 및 좋아요 66개 개의 좋아요가 있습니다.
Jeśli zawierana będzie tylko umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym, a notariusz nie będzie sprawdzał jej treści, to koszt jej zawarcia wynosi maksymalnie około 100 zł brutto. Ostateczna opłata zależna jest m.in. od liczby podpisów do notarialnego poświadczenia.Rozporządzenie, nie stanowi kto ponosi koszty notarialne za sporządzenie aktu notarialnego – np. umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży nieruchomości, zwyczajowo płaci je Kupujący. Zgodnie z rozporządzeniem maksymalna stawka taksy notarialnej, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie przekracza kwoty 10 tys. zł.Koszt zawarcia umowy przedwstępnej zależy od tego, czy notariusz ma tylko poświadczyć podpisy, czy sporządzić umowę w formie aktu notarialnego. W pierwszym przypadku koszt umowy nie powinien przekroczyć ok 100zł brutto, w drugim przypadku jej koszt zależy od wartości nieruchomości i może wynosić nawet ponad 1000zł.
Table of Contents
umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 Odc. 11 – Umowa przedwstępna (Akademia KK Properties) – umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
Koszty umowy przedwstępnej u notariusza. Cena i kto płaci.
Koszt zawarcia umowy przedwstępnej zależy od tego, czy notariusz ma tylko poświadczyć …
Source: pewnylokal.pl
Date Published: 1/7/2022
View: 4165
Koszty umowy przedwstępnej u notariusza
Taksa notarialna w zależności od kancelarii notarialnej może się różnić. Kluczowa jest jednak wartość nieruchomości i ograniczenie górnego pułapu przez …
Source: umowadeweloperska.com
Date Published: 2/1/2022
View: 4222
Umowa przedwstępna, deweloperska Koszty – PanNotariusz.PL
Zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza w Warszawie. … Powinna zawierać elementy, które pojawią się we właściwej umowie sprzedaży nieruchomości, …
Source: www.pannotariusz.pl
Date Published: 12/20/2022
View: 3486
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – notariusz …
umowa przedwstępna akt notarialny, umowa wstępna kupna sprzedaży nieruchomości: mieszkania, działki, domu, koszt, roszczenie.
Source: notariusze-lodz.eu
Date Published: 6/27/2022
View: 7027
Umowa przedwstępna zakupu mieszkania u notariusza
Koszt umowy przedwstępnej u notariusza to 50% taksy notarialnej, która byłaby naliczona od umowy docelowej. Wysokość maksymalnej taksy …
Source: jakkupicmieszkanie.com
Date Published: 1/16/2022
View: 7753
Czym rożni się umowa przedwstępna notarialna od …
Umowa przedwstępna to umowa, która poprzedza zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości. Jest …
Source: tur-nieruchomosci.pl
Date Published: 11/16/2021
View: 4257
Opłaty notarialne przy zakupie i sprzedaży nieruchomości
Każda sprzedaż nieruchomości pociąga za sobą znaczne koszty. … Umowa przedwstępna u notariusza koszt – kwota należna notariuszowi, …
Source: www.rotundabielsko.com
Date Published: 3/30/2021
View: 7615
Kto pokrywa koszty notariusza w przypadku umowy … – Morizon
Dodano: 08.08.2019. W umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania (umowa cywilno-prawna), mamy zawarty punkt, że to kupujący pokrywa koszty notariusza.
Source: www.morizon.pl
Date Published: 2/30/2022
View: 7136
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania — co to jest?
Jeśli umowę przedwstępną zawiera się w formie umowy cywilnoprawnej pomiędzy stronami, to koszt jest zerowy. Jeżeli zaś u notariusza, opłata …
Source: businessinsider.com.pl
Date Published: 1/5/2022
View: 4863
주제와 관련된 이미지 umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 Odc. 11 – Umowa przedwstępna (Akademia KK Properties). 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza
- Author: KK Properties Konrad Kądziela
- Views: 조회수 1,971회
- Likes: 좋아요 66개
- Date Published: 2021. 3. 25.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=3xILCnHuoug
Kto płaci za umowę przedwstępną u notariusza?
Rozporządzenie, nie stanowi kto ponosi koszty notarialne za sporządzenie aktu notarialnego – np. umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży nieruchomości, zwyczajowo płaci je Kupujący. Zgodnie z rozporządzeniem maksymalna stawka taksy notarialnej, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie przekracza kwoty 10 tys. zł.
Jakie są koszty umowy przedwstępnej?
Koszt zawarcia umowy przedwstępnej zależy od tego, czy notariusz ma tylko poświadczyć podpisy, czy sporządzić umowę w formie aktu notarialnego. W pierwszym przypadku koszt umowy nie powinien przekroczyć ok 100zł brutto, w drugim przypadku jej koszt zależy od wartości nieruchomości i może wynosić nawet ponad 1000zł.
Kto płaci u notariusza kupujący czy sprzedający?
Ustawa nie precyzuje, która ze stron ma obowiązek ustalić termin podpisania umowy u notariusza oraz opłacić związane z tym opłaty. Jednak zwyczajowo przyjęło się, że strona sprzedająca najczęściej umawia termin spotkania u notariusza, natomiast strona kupująca pokrywa koszty związane z aktem notarialnym.
Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania 2022?
Do 3 000 zł sprawa jest prosta – zawsze zapłacimy maksymalnie 100 zł. Jeżeli cena mieści się w przedziale od 3 000 zł do 10 000 zł koszt taksy notarialnej to 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł. Dla przedziału powyżej 10 000 zł do 30 000 zł koszt notariusza rośnie do 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł.
Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza 2022?
Jeśli zawierana będzie tylko umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym, a notariusz nie będzie sprawdzał jej treści, to koszt jej zawarcia wynosi maksymalnie około 100 zł brutto. Ostateczna opłata zależna jest m.in. od liczby podpisów do notarialnego poświadczenia.
Co daje umowa przedwstępna u notariusza?
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje możliwość zablokowania sprzedaży nieruchomości innej osobie (wpisem w księdze wieczystej) i zmuszenia drugiej strony w sądzie do zawarcia umowy przyrzeczonej.
Jaki jest koszt podpisania umowy przedwstępnej u notariusza?
zł umowa przedwstępna notarialna będzie kosztować maksymalnie ok. 1000 zł + 23% VAT. Do tej kwoty należy również doliczyć koszt odpisów z aktu, który jest liczony od strony i łączny koszt zależy od liczby potrzebnych odpisów.
Co potrzebuje notariusz do umowy przedwstępnej?
- dane osobowe i adresy obu stron,
- określenie przedmiotu umowy sprzedaży i jego ceny,
- opis nieruchomości,
- wysokość zaliczki lub zadatku oraz termin i formę ich zapłaty,
- oświadczenie sprzedającego, że nieruchomość nie jest zadłużona i obciążona prawami osób trzecich.
Czy podpisywać umowę przedwstępną u notariusza?
Umowa przedwstępna jest zawierana, gdy kupujący chce sfinansować zakup nieruchomości kredytem bankowym. Zawarcie umowy przedwstępnej zabezpiecza kupującego, że właściciel nie sprzeda nieruchomości komuś innemu. Umowa przedwstępna nie musi być zawarta u notariusza. Można ją podpisać w formie zwykłej umowy.
Ile się płaci za notariusza?
Wynagrodzenie notariusza może obejmować: 30 zł – za pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania zawierającego więcej niż jedną czynność. 50 zł – za oświadczenie dotyczące o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku.
Czy można płacić gotówką u notariusza?
Płatność gotówką u notariusza – wady i zalety
Może istnieć też obawa związana z pomyłką w liczeniu, a nawet podejrzenie o dostarczenie przez nabywcę fałszywych banknotów. Z kolei największą zaletą takiej gotówkowej wpłaty jest fakt, że od razu po podpisaniu aktu notarialnego sprzedawca otrzyma całość kwoty.
Ile trwa sprzedaż mieszkania u notariusza?
Szacuje się, że średni czas finalizacji transakcji wynosi od trzech miesięcy do 2 lat. Najczęstszymi powodami różnic w czasie są oczywiście cena, lokalizacja, a nawet jakość kontaktu z właścicielem mieszkania. Chęć pozbycia się nieruchomości na rynku wtórnym wynika z różnych przyczyn.
Ile zapłacę u notariusza za zakup mieszkania?
| Wartość przedmiotu | Podstawa taksy notarialnej | Procent od nadwyżki |
|---|---|---|
| 10– 30 tys. zł | 310 zł | 2,00% |
| 30 – 60 tys. zł | 710 zł | 1,00% |
| 60 tys. – 1 mln zł | 1 010 zł | 0,40% |
| 1–2 mln zł | 4 770 zł | 0,20% |
Jak obniżyć koszty zakupu mieszkania?
- rezygnacji z formy notarialnej umowy przedwstępnej,
- negocjowaniu stawki taksy z notariuszem,
- zamówieniu optymalnej liczby odpisów z aktu notarialnego,
- rezygnacji z wpisu roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej kupowanego mieszkania,
Jak obliczyć koszty notarialne?
- do 3 000 zł – 100 zł;
- powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł;
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
Jaki jest koszt podpisania umowy przedwstępnej u notariusza?
zł umowa przedwstępna notarialna będzie kosztować maksymalnie ok. 1000 zł + 23% VAT. Do tej kwoty należy również doliczyć koszt odpisów z aktu, który jest liczony od strony i łączny koszt zależy od liczby potrzebnych odpisów.
Czy warto podpisywać umowę przedwstępną u notariusza?
Żeby umowa przedwstępna była ważna, nie trzeba jej podpisywać w formie aktu notarialnego. Warto jednak skorzystać z pomocy notariusza w tej kwestii ponieważ taka forma lepiej chroni jedną ze stron, jeśli druga uchyla się od podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży.
Kto ponosi koszty zawarcia umowy przyrzeczonej?
Umowa przyrzeczona – koszty
Jak już wspomnieliśmy, najczęściej zawierana jest umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości. Jej zawarcie przed notariuszem wiąże się z kosztami, które zwyczajowo pokrywa kupujący, choć nic nie stoi na przeszkodzie, by strony się nimi podzieliły.
Kiedy uważa się że umowa przedwstępna jest nieważna?
Umowa przedwstępna kiedy nieważna? Moment, kiedy umowa przedwstępna jest nieważna występuje, gdy nie posiada ona określonych wszelkich istotnych postanowień umowy przyrzeczonej. Aby była ważna musi mieć ona bezpośrednie odniesienie do umowy przyrzeczonej.
Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania – ile kosztuje i co powinna zawierać?
Kupno mieszkania czy domu to poważna inwestycja, która może wymóc na kupującym skorzystanie z oferty bankowej na kredyt hipoteczny, dla sfinansowania części kosztów z tym związanych.
Zanim zawarty zostanie ostateczny akt notarialny poświadczający fakt przeniesienia prawa własności do nieruchomości na nabywców, zwykle podpisywana jest umowa przedwstępna. Jakie postanowienia powinna zawierać, w jakiej formie jest zawierana i jakie ma konsekwencje dla stron umowy?
Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest?
W wielu przypadkach kupujący nieruchomość nie ma możliwości natychmiastowego zawarcia ze sprzedającym mieszkanie właściwej umowy – czyli aktu notarialnego dla przeniesienia prawa własności. W takiej sytuacji najczęściej podpisywana jest umowa przedwstępna. Jej definicję znajdziemy w Kodeksie cywilnym w art. 389.
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest dokumentem, w którym jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznego aktu przeniesienia własności nieruchomości. Można powiedzieć, że jest to wstępne oświadczenie woli zobowiązujące strony do zawarcia właściwej umowy przyrzeczonej.
Najczęściej umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości podpisywana jest wówczas, gdy z różnych powodów, m.in. finansowych, nie może dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej od ręki. Jeśli po zawarciu umowy przedwstępnej jedna ze stron nie wywiąże się z kontraktu, to jej zapisy pozwalają drugiej stronie na skuteczne dochodzenie roszczeń.
Co ciekawe, umowa przedwstępna sprawia, że warunki oferty nie mogą się zmienić. To oznacza, że sprzedawca w związku np. z dużym zainteresowaniem lokalem nie będzie mógł podnieść jego ceny.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania?
Prawo nie określa konkretnego wzoru, który pokazuje, jak powinna wyglądać przedwstępna umowa kupna-sprzedaży mieszkania, aby została uznana za prawidłową. Tym bardziej warto więc zadbać o to, aby zawierała kilka istotnych elementów. Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania, może zaprezentować jedna ze stron albo pośrednik nieruchomości, o ile uczestniczy w takiej transakcji.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania? Jej podstawowe elementy określa Kodeks cywilny. Właściwe sformułowanie zapisów umowy przedwstępnej jest bardzo ważne ze względu na możliwość przyszłego dochodzenia roszczeń przez strony. Umowa przedwstępna kupna mieszkania powinna zawierać minimum takie zapisy jak:
określenie przedmiotu umowy sprzedaży,
określenie stron umowy – kupującego i sprzedającego,
cena nieruchomości.
Z uwagi na Zasadę Swobody Umów strony mogą dowolnie kształtować inne postanowienia umowy przedwstępnej, choć wszystko musi być zgodne z istniejącymi przepisami prawa. Zasady te nie mogą sprzeciwiać się regułom współżycia społecznego, a także samej naturze umowy przedwstępnej
Nie może ona obligować stron zapisem niemożliwym do spełnienia w rzeczywistości. Zasadniczo umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania powinna wskazywać na postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli umowy ostatecznej, podpisywanej w formie aktu notarialnego. Dobrze jest uwzględnić w niej:
dane o mieszkaniu – jego położenie, adres, stan zabudowy, powierzchnię, cenę;
dane osobowe stron transakcji – imiona, nazwiska, daty urodzenia, adresy, numery dowodów tożsamości;
termin zawarcia umowy przyrzeczonej – choć przepisy Kodeksu cywilnego tego nie wymagają.
Uwaga! Nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin zawarcia umowy ostatecznej.
Dla bezpieczeństwa stron umowy przedwstępnej warto zawrzeć w niej maksymalnie precyzyjny termin zawarcia umowy ostatecznej i unikać niejasnych sformułowań co do takiego terminu. Datę zawarcia umowy przyrzeczonej można określić na kilka sposobów:
podając datę graniczną, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona;
podając konkretną datę, kiedy ma być zawarta umowa przyrzeczona;
dokładnie oznaczając koniec terminu, w jakim powinna zostać zawarta umowa ostateczna.
Można wskazać zarówno termin zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej, jak i warunek, pod jakim zostanie zawarta umowa ostateczna.
Umowa przedwstępna kupna mieszkania może także uwzględniać wpłatę zadatku lub zaliczki przez przyszłego nabywcę nieruchomości. Bardzo ważne jest określenie, czym jest w takiej sytuacji płatność dokonana przez kupującego na rzecz sprzedającego.
Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt?
Okolicznością uzasadniającą zawarcie umowy przedwstępnej kupna nieruchomości jest zaciągany przez potencjalnego kupującego kredyt na mieszkanie. Banki w takim przypadku bardzo często żądają formy zabezpieczenia zobowiązania, jaką może być właśnie umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny.
Co daje umowa przedwstępna z punktu widzenia banku? Otóż traktowana jest ona jako rezerwacja nieruchomości, czyli klient ma wszelkie szanse na to, kupić daną nieruchomość po uzyskaniu finansowania. Właśnie dlatego przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny w banku często trzeba dołączyć do wniosku rzeczoną umowę i to najlepiej zawartą u notariusza.
A co daje umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego? Jej zawarcie u notariusza nie jest konieczne tak jak w przypadku aktu przeniesienia własności, jednak zapewnia stronom możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem, jeśli jedna z nich wycofa się z zawarcia umowy przyrzeczonej.
Umowa przedwstępna niemająca formy aktu notarialnego daje jedynie prawo do żądania naprawienia szkody z tytułu niezawarcia właściwej umowy.
Warto też dodać, że umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt może uwzględniać zapis, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta, o ile kupujący otrzyma pozytywną decyzję kredytową z banku. Taka klauzula pozwala kupującemu wycofać się z zawarcia umowy właściwej w przypadku, gdy bank odrzuci wniosek o kredyt.
Warto wiedzieć: Umowa rezerwacyjna – co to jest i kiedy warto się na nią zdecydować?
Koszt umowy przedwstępnej zakupu mieszkania – jaki jest?
Wiemy już, jak ważna jest umowa przedwstępna kupna mieszkania. Ile kosztuje takie zabezpieczenie dla stron? Jeśli umowa przedwstępna zawierana jest w formie umowy cywilnoprawnej pomiędzy stronami, to nie pociąga za sobą kosztów dodatkowych.
Jednak można też zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i wówczas umowę podpisuje się w obecności notariusza, który za sporządzenie umowy i jej poświadczenie pobiera taksę notarialną.
Jeśli zawierana będzie tylko umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym, a notariusz nie będzie sprawdzał jej treści, to koszt jej zawarcia wynosi maksymalnie około 100 zł brutto. Ostateczna opłata zależna jest m.in. od liczby podpisów do notarialnego poświadczenia. Taksa za jeden podpis to 24,60 zł brutto.
Inaczej jest w przypadku umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Wiąże się ona z większymi opłatami. W tym przypadku wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna, zależna jest od wartości nieruchomości.
Przykładowo, jeśli przy zakupie mieszkania o wartości od 60000 zł do 100000 zł będzie podpisywana umowa przedwstępna, notariusz naliczy koszt w maksymalnej wysokości 50% od sumy: 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł.
Do tego doliczyć trzeba ewentualną opłatę za wniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia – 246 zł brutto. Koszt ten jest taksą notariusza za złożenie wniosku.
Koszt umowy przedwstępnej u notariusza obejmuje także 150 zł opłaty sądowej oraz 100 zł za wypisy aktu notarialnego.
Więcej informacji: Koszty notarialne 2021 – kto ponosi koszty notarialne przy zakupie/sprzedaży mieszkania?
Bardzo często przy okazji podpisywania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości uwzględniane są w niej zadatek lub zaliczka. Obie formy przedpłaty mogą się pojawić w zapisach, jakie ujmuje umowa przedwstępna kupna mieszkania.
Częściej w takich umowach uwzględniona jest zaliczka, zwłaszcza wtedy, gdy ich treść jest przygotowywana przez sprzedającego. To, czy w umowie zostanie użyte słowo zadatek czy zaliczka, ma bardzo duże znaczenie, ponieważ wiąże się z innymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi.
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek
Zadatek przy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania zabezpiecza interesy obu stron w równym stopniu. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego:
W razie braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
W praktyce więc jest to korzystne dla obu stron i dyscyplinuje je do tego, aby zawrzeć umowę przyrzeczoną, którą uwzględnia umowa przedwstępna kupna mieszkania.
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zaliczka
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką właściwie nie stanowi żadnego realnego zabezpieczenia przeprowadzenia transakcji. Oznacza ona, że sprzedający wpłaca niewielką kwotę pieniędzy – część ceny za mieszkanie – na rzecz sprzedającego. Jeśli umowa właściwa nie dojdzie do skutku, to bez względu na to, z czyjej winy się tak stało, zaliczka będzie podlegała zwrotowi.
Zupełnie inaczej jest w przypadku zawierania umowy przedwstępnej kupna mieszkania z zadatkiem.
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek czy zaliczka? Jak widać, zadatek a zaliczka tylko pozornie są podobne do siebie – choć w obu przypadkach mamy do czynienia z formą przedpłaty, zadatek nie zawsze podlega zwrotowi, zaliczka natomiast tak.
Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający zachowa zadatek. Z kolei w przypadku, gdy z winy sprzedającego nastąpi rozwiązanie umowy przedwstępnej, zadatek będzie musiał być przez niego zwrócony kupującemu w podwójnej wysokości.
Nie przegap: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki – co powinna zawierać umowa?
Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej
Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej to kolejna ważna kwestia, o której warto pamiętać. Jeśli bowiem jest ona zawierana w formie aktu notarialnego, pozwala to notariuszowi złożyć wniosek o wpis roszczenia w księdze wieczystej danej nieruchomości.
Fakt zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest ujawniany w Dziale III – „Roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości”. Wniosek można złożyć również samodzielnie w sądzie rejonowym, który prowadzi daną księgę wieczystą. Koszt wpisu roszczenia wynosi 150 zł.
Dokonanie takiego wpisu jest dodatkowym zabezpieczeniem dla potencjalnego kupującego. Dzięki niemu będzie on miał możliwość skutecznego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej – umowy sprzedaży nieruchomości wobec jej właściciela, obecnego i każdego przyszłego, który nabył mieszkanie już po ujawnieniu roszczenia w księdze wieczystej.
Ponadto wpis o roszczeniu może zniechęcić potencjalnych innych chętnych do zakupu nieruchomości, co również jest korzystne dla kupującego, który chce ją zarezerwować poprzez zawarcie umowy przedwstępnej. Dzisiaj księga wieczysta dostępna jest online, dlatego każdy może ją sprawdzić przed zakupem mieszkania.
Więcej informacji: Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć?
Zawarcie umowy przedwstępnej jest zazwyczaj konieczne w sytuacji, gdy następuje sprzedaż mieszkania z kredytem, a więc obciążonego hipoteką. Dokument zawiera bowiem zapis mówiący o tym, że sprzedający zobowiązuje się do wykreślenia hipoteki przed zawarciem właściwego aktu przeniesienia własności nieruchomości na kupującego.
Warto tutaj wyznaczyć odpowiedni termin na dokonanie takiej czynności oraz zawrzeć warunek, że jeśli nie zostanie ona wykonana w tym czasie, kupujący będzie miał prawo odstąpić od umowy bez żadnych konsekwencji. W praktyce wykreślenie hipoteki jest możliwe po uregulowaniu zobowiązania kredytowego i zazwyczaj sprzedający pokrywa je ze środków otrzymanych od kupującego.
Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania finansowanego kredytem hipotecznym może zabezpieczyć interesy kupującego. Można w niej zawrzeć warunek, że kwota wpłacona przez nabywcę na poczet spłaty zobowiązania jest zadatkiem. Jeśli sprzedający nie wykreśli hipoteki w wyznaczonym terminie, będzie musiał zwrócić nabywcy zadatek w podwójnej wysokości.
Jak widać, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką to dokument, który warto podpisać. Najlepiej, jeśli zdecydujemy się zawrzeć umowę przed notariuszem, która chroni nasze prawa i interesy w najbardziej skuteczny sposób.
Umowa dożywocia – co to jest? Poznaj plusy, minusy i koszty zawarcia umowy dożywocia
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – czy warto?
Zacznijmy od tego, czy umowa przedwstępna kupna mieszkania musi być podpisana u notariusza. Nie jest to wymagane, niemniej zawarcie aktu notarialnego w takim przypadku skutecznie zabezpiecza interesy obu stron umowy.
Umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza daje kupującemu większą pewność, że gdy np. sprzedający nie zechce sprzedać mu nieruchomości, będzie mógł skutecznie wystąpić przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym.
Ponadto przy zawieraniu umowy przedwstępnej u notariusza strony mogą mieć pewność, że została ona sporządzona prawidłowo, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Prawo o notariacie zobowiązuje notariusza dokonującego czynności do czuwania nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może spowodować skutki prawne. Ile kosztuje umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza? Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości.
Jej wysokość może zostać obniżona, jeśli u jednego notariusza będzie podpisywana później umowa przyrzeczona oraz umowa przedwstępna kupna nieruchomości. Koszt zawsze jest dzielony wówczas na dwie części, które płaci się w dwóch ratach – przy podpisywaniu każdej z umów.
Wiemy już, że umowa zawierana przed notariuszem będzie wymagała poniesienia dodatkowych kosztów w przeciwieństwie do umowy cywilnoprawnej. Warto jednak zdać sobie sprawę z tego, że dokument podpisany w obecności notariusza daje stronom większe możliwości do dochodzenia swoich praw przed sądem.
W przypadku niedotrzymania warunków umowy, nabywca, jak i sprzedający ma prawo wnieść pozew do sądu i dochodzić swoich roszczeń nad drodze postępowania sądowego. Co więcej, kupujący zyskuje dodatkowe zabezpieczenie w formie możliwości wpisania roszczenia zawartego w umowie do księgi wieczystej. Ze względu na istniejący zapis w KW, sprzedający, nie będzie mógł sprzedać nieruchomości innej osobie.
Przykładowy koszt sporządzenia umowy przedwstępnej kupna mieszkania o wartości 250 tys. u notariusza
Odpowiedzieliśmy sobie już na pytanie, czy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania musi być notariusz. Odpowiedź brzmi: nie musi, ale jego obecność z pewnością da nam większe prawa do dochodzenia swoich praw w sądzie.
Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, możesz też sprawdzić, z jakim kosztem będzie wiązać się podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z notariuszem. Cena bowiem zależy od wartości mieszkania, dlatego, aby przybliżyć orientacyjny koszt, posłużyliśmy się konkretnym przykładem.
Wartość mieszkania: 250 000 zł
podatki od czynności cywilnoprawnych – 0 zł
– taksa notarialna – 885 zł (+23% VAT)
– wniosek wieczystoksięgowy – 200 zł (+23% VAT)
– wypisy – ok. 120 zł (+23% VAT)
– opłaty sądowe – 150 zł
Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania – to możliwe?
Zapisy zawarte w umowie przedwstępnej mogą umożliwiać jej rozwiązanie. Jeśli zastrzeżono zadatek, to rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości spowoduje, że bez wyznaczania dodatkowego terminu do umowy, strona poszkodowana taką sytuacją będzie mogła zażądać sumy dwukrotnie wyższej za ten zadatek.
Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania możliwe jest za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w ewentualnej klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Umowa przedwstępna motywuje strony do spełnienia roszczenia i do zawarcia w wymienionym czasie umowy przyrzeczonej.
Odstąpienie od umowy przedwstępnej przez sprzedającego lub nabywcę może ciągnąć za sobą niemiłe konsekwencje. O ile w przypadku umowy cywilnoprawnej może chodzić jedynie o kwestię uregulowania zadatku lub zaliczki, to zerwanie umowy podpisanej w formie aktu notarialnego może zakończyć się nawet w sądzie.
Jeśli mimo wszystko planujesz odstąpić od transakcji, znajdź wzór rozwiązania umowy przedwstępnej, w którym wskażesz sposób rozliczenia pomiędzy stronami.
Rozwiązanie umowy przedwstępnej – zadatek
Z założenia rozwiązanie umowy przedwstępnej jest niemal niemożliwe. Zgodnie z prawem wpłacona zaliczka w przypadku rozwiązania umowy musi w całości wrócić do osoby, która ją uiściła.
Nieco inaczej wygląda jednak kwestia zadatku. Jeśli sprzedający zrywa umowę, wtedy jest zobligowany do zwrotu zadatku w jego dwukrotnej wysokości. Gdyby to jednak kupujący zerwał umowę przedwstępną, przez co nie dojdzie do ostatecznego sfinalizowania transakcji, cała kwota zostaje u sprzedającego.
Rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem stron
Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania może odbyć się jedynie za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Dlaczego? Umowa przedwstępna podpisywana jest w celu zmotywowania stron do spełnienia roszczenia i zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym czasie.
Koszty umowy przedwstępnej u notariusza. Cena i kto płaci.
Jesteś na etapie zawierania umowy przedwstępnej lub planujesz ją podpisać w przyszłości przed kupnem mieszkania/domu? Dobrze trafiłeś/aś. W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest umowa przedwstępna, co powinna zawierać oraz, z jakimi stawkami należy się liczyć, podpisując umowę przedwstępną u notariusza.
Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest?
Jest to rodzaj umowy zawierany na początku transakcji polegającej na sprzedaży i zakupie nieruchomości. Taka umowa stanowi wprowadzenie do właściwej umowy kupna/sprzedaży. Pozwala na zarezerwowanie nieruchomości do czasu zdobycia wszystkich środków niezbędnych do zakupu nieruchomości. Celem umowy przedwstępnej jest zapewnienie po stronie sprzedającego, że zamierza on zbyć nieruchomość, a po stronie kupującego, że zamierza ją zakupić na określonych warunkach.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania?
Aby umowa kupna-sprzedaży mieszkania była ważna, musi zawierać:
tytuł, miejsce jej zawarcia oraz datę
dane osobowe obu stron
cenę nieruchomości
dokładny opis sprzedawanej nieruchomości oraz opis jej prawa własności.
Dobra praktyka nakazuje dodatkowo umieścić w takiej umowie maksymalny czas na zawarcie aktu notarialnego oraz datę przekazania nieruchomości nabywcy. Można zabezpieczyć się również zadatkiem.
Koszt umowy przedwstępnej u notariusza
Pewny Lokal to zarówno kancelaria specjalizująca się w pomocy prawnej nabywcom przy bezpiecznym kupnie nieruchomości (mieszkania, domu lub działki) na rynku wtórnym, jak i firma inżynieryjna wykonująca przeglądy i odbiory techniczne nieruchomości mieszkalnych. Dzięki naszym usługom setki Polaków kupują co miesiąc nieruchomości w bezpieczny sposób. Dowiedz się więcej o naszych usługach na rynku wtórnym tutaj, a o naszych audytach działek tutaj.
Jeśli zdecydowaliśmy się na wybór zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego lub w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym należy liczyć się z kosztami u notariusza. W obu przypadkach zastosowanie znajdzie tabelka z kosztami notarialnymi opublikowana w formie rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Jest ona co prawda wiążąca dla notariuszy, jednakże czasami interpretacja przepisów może być różna, na co należy zwrócić uwagę, będąc u notariusza. Dodatkowo trzeba pamiętać, że dana stawka jest stawką negocjowalną, tj. notariusz może pobrać za czynność mniej, niż zaproponował na początku.
Umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym
Taka umowa jest najczęściej przez nas przygotowana, natomiast jedynie podpis pod nią następuje przy notariuszu. Notariusz najczęściej jej nie sprawdza, bo nie ma takiego ustawowego obowiązku, a orzecznictwo Sądu Najwyższego potwierdza, że nie musi jej sprawdzać. W każdym razie kwota za całość powinna wynieść około 100 zł brutto maksymalnie. Jest to zależne np. od liczby podpisów – od jednego opłata to 24,60 zł brutto.
Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt?
Umowa przedwstępna określa cenę sprzedaży nieruchomości, jest więc bardzo ważna dla banku, który ma udzielić pożyczki. Cena sprzedaży nieruchomości określona w umowie przedwstępnej nie może ulec zmianie.
Jako zabezpieczenie realizacji warunków umowy przedwstępnej należy wpłacić zaliczkę lub zadatek. Chociaż cel wpłaty zaliczki i zadatku jest taki sam, z punktu widzenia prawa niesie to za sobą różne konsekwencje. Zaliczka jest zwrotną formą płatności, więc w przypadku, gdy do transakcji nie dojdzie, powinna zostać zwrócona. Jeśli transakcja dochodzi do skutku, wówczas zaliczka przechodzi na poczet kwoty transakcji. Zadatek jest bezzwrotny i stanowi zabezpieczenie realizacji warunków umowy. Gdy z transakcji wycofa się sprzedający, kupujący może żądać zwrócenia dwukrotności wpłaconego zadatku.
Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej
Prawo dopuszcza złożenie wpisu do księgi wieczystej umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Ze względu na to, iż umowa przedwstępna jest przyrzeczeniem sprzedaży, gdy nie dojdzie ona do skutku, nabywca ma prawo do roszczeń wobec sprzedającego.
Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć?
W przypadku zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką trzeba zawrzeć w umowie przedwstępnej zapis, że część ustalonej ceny sprzedaży zostanie przekazana bezpośrednio wierzycielowi, a nadwyżka ponad to, co zostało przekazane wierzycielowi, zostanie przekazana sprzedającemu.
Przykładowy koszt sporządzenia umowy przedwstępnej kupna mieszkania u notariusza
Koszt zawarcia umowy przedwstępnej zależy od tego, czy notariusz ma tylko poświadczyć podpisy, czy sporządzić umowę w formie aktu notarialnego. W pierwszym przypadku koszt umowy nie powinien przekroczyć ok 100zł brutto, w drugim przypadku jej koszt zależy od wartości nieruchomości i może wynosić nawet ponad 1000zł.
Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania
W przypadku rozwiązania umowy przedwstępnej wchodzi w życie paragraf zawarty w tej umowie dotyczący jej rozwiązania. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego strona poszkodowana może ubiegać się o zwrot kosztów poniesionych w związku z przygotowaniami do zawarcia właściwej umowy kupna/sprzedaży.
Umowa przedwstępna – wymagane dokumenty
Aby zawrzeć umowę przedwstępną kupna/sprzedaży nieruchomości, należy posiadać:
dokument tożsamości
umowę majątkową lub wypis jej aktu notarialnego (jeśli została zawarta)
podstawę nabycia nieruchomości.
Bez wyżej wymienionych dokumentów zawarcie umowy przedwstępnej jest niemożliwe.
Depozyt notarialny
Depozyt notarialny to jeden ze sposobów przechowywania pieniędzy, które mają trafić do innej osoby bądź instytucji. Jest swojego rodzaju zabezpieczeniem, że strona nabywająca nieruchomość lub inny przedmiot aktu notarialnego posiada wystarczające środki na dokonanie transakcji. Koszt przyjęcia pieniędzy do depozytu jest ustalany indywidualnie, koszt sporządzenia protokołu depozytu wynosi 50 zł netto, zaś każdy miesiąc przechowywania kosztuje 20 zł netto.
Przyjmuje się, że kosztami depozytu powinny podzielić się obie strony zawierające umowę.
Koszt umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego
W tym wypadku wygląda to nieco inaczej. Jak wspomnieliśmy w innym artykule pt. Umowa przedwstępna – wzór, jest to najlepsza forma na zawarcie umowy przedwstępnej. Niestety wiąże się ona z większymi kosztami. Standardową praktyką u notariuszy jest to, że ich wynagrodzenie, czyli taksa za sporządzenie tej umowy rozbijana jest na dwie, tj. połowa opłaty uiszczana jest przy umowie przedwstępnej, druga połowa przy umowie przenoszącej własność. To wynagrodzenie zależy od wartości nieruchomości. Do tego dochodzi ewentualna opłata za wniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia – 246 zł brutto, które jest wynagrodzeniem notariusza za jego złożenie, natomiast 150 zł to opłata sądowa. Do całości dochodzą koszty wypisów aktu notarialnego – około 100 zł.
Jeśli nie wiesz, jakie możesz ponieść koszty lub chciałbyś mieć argument do negocjacji stawki z notariuszem – możesz się z nami skontaktować, postaramy się tak poprowadzić transakcję, żeby maksymalnie obniżyć koszty.
Tabela 3.1 : Koszty notarialne przy umowie przedwstępnej
Koszty umowy przedwstępnej u notariusza
W niniejszym artykule poznasz dokładne koszty umowy przedwstępnej sporządzonej u notariusza.
Umowa przedwstępna – co to jest?
Umowa przedwstępna jest podpisywana przez nabywcę nieruchomości z deweloperem, który ukończył już daną inwestycję i otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Ten rodzaj umowy może być zawarty w zwykłej pisemnej formie, lub pod postacią aktu notarialnego. Druga opcja ułatwia dochodzenie swoich praw przed sądem i lepiej zabezpiecza interesy prawne kupującego. Umowa przedwstępna rodzi obustronne zobowiązanie – dla kupującego opłacenia wyznaczonej ceny za dom bądź mieszkanie, a dla firmy deweloperskiej oddanie mieszkania w określonym czasie w opisanym w umowie stanie deweloperskim oraz dopełnienie formalności związanych z przeniesieniem własności. Po wywiązaniu się ze swoich powinności obie strony podpisują u notariusza umowę przyrzeczoną. Umowa przeniesienia własności bezwzględnie musi mieć formę aktu notarialnego. W związku z tym ponowna wizyta u notariusza wiąże się z kolejnymi większymi wydatkami.
Koszty umowy przedwstępnej u notariusza
Decydując się na podpisanie umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej musisz mieć świadomość, że czekają Cię określone koszta. Główną część opłaty stanowi przede wszystkim taksa notarialna, która nie może być wyższa od maksymalnych stawek określonych przez Ministra Sprawiedliwości w rozporządzeniu z 2004 roku. Taksa uzależniona jest od wartości lokalu, czyli czym większe i droższe mieszkanie bądź dom, tym wyższa jest wysokość taksy. Dla przykładu nieruchomość w cenie z przedziału 60 000 złotych do 1 miliona złotych to koszt 1010 złotych plus do 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tysięcy złotych. Do taksy musimy doliczyć jeszcze podatek 23%. Co więcej, trzeba też opłacić wniosek wieczystoksięgowy, opłatę sądową i wypisy aktu notarialnego (w przypadku kredytu potrzebny jest też wypis do banku). Warto mieć na uwadze, że po podpisaniu aktu notarialnego należy od razu uiścić wymaganą opłatę, także zawczasu trzeba przygotować wskazaną kwotę.
Wysokość taksy notarialnej przy umowie przedwstępnej
Taksa notarialna w zależności od kancelarii notarialnej może się różnić. Kluczowa jest jednak wartość nieruchomości i ograniczenie górnego pułapu przez wspomniane już rozporządzenie (tabelka z rozpiską taksy poniżej). W związku z tym nabywca ma możliwość negocjowania wysokości taksy. Za dobry argument może posłużyć zobowiązanie podpisania umowy przyrzeczonej u tego samego notariusza. Zdecydowanie warto zapytać o zniżkę, ponieważ jest spora szansa na jej otrzymanie, a zaoszczędzona kwota zostanie nam na poczet innych wydatków.
Maksymalne wysokości taksy notarialnej określone przez rozporządzenie to:
Cena nieruchomości
Wysokość taksy notarialnej
do 3000 zł
100 zł
od 3000 zł do 10 000 zł
100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł
od 10 000 zł do 30 000 zł
310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
od 30 000 zł do 60 000 zł
710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
od 60 000 zł do 1 000 000 zł
1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł
4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł
6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, lecz nie więcej niż 10 000 zł
Umowa przedwstępna – na co trzeba uważać?
Podpisanie umowy przedwstępnej nawet, gdy odbywa się u notariusza, nie zabezpiecza całkowicie nabywcy. Dlatego też bardzo ważna jest wnikliwa analiza umowy. Szczególną uwagę należy zwrócić na kary umowne, terminy i opis nieruchomości. Jeśli czujesz, że weryfikacja dokumentów wykracza poza Twoje umiejętności i masz obawy, że przeoczysz niekorzystne klauzule, to zachęcamy to skorzystania z pomocy doświadczonego prawnika. Nasza firma Pewny Lokal specjalizuje się w audycie prawnym lokali z rynku pierwotnego. Jeden z naszych doradców może przeanalizować Twoją umowę i przedstawić Ci rzetelny raport wraz z ewentualnymi zastrzeżeniami do umowy przedwstępnej. Możemy też zaproponować zmiany w umowie i sprawdzić pozostałe kluczowe w transakcji dokumenty. A w razie pytań bądź wątpliwości odpowiemy na wszelkie pytania. Zapraszamy do kontaktu i podesłania draftu umowy przedwstępnej do weryfikacji!
Umowa przedwstępna, deweloperska ✪ Koszty
Umowa przedwstępna – co to jest?
Umowa przedwstępna to zgodnie z ustawą Kodeks cywilny (art. 389 – 390 Kodeksu cywilnego) umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (dalej „umowa przyrzeczona”). Najczęściej w praktyce umowa taka poprzedza zawarcie umowy sprzedaży. Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego różni się w skutkach prawnych od umów zawieranych w zwykłej formie pisemnej tym, że strony zawsze mogą żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, a wręcz sądownie je wymusić, jeśli druga strona się od zawarcia uchyla. Oznacza to że umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego zapewnia stronom większą ochronę. Stanowi ona gwarancję, zabezpieczenie stron. Powinna zawierać elementy, które pojawią się we właściwej umowie sprzedaży nieruchomości, tj. określenie podmiotów, określenie przedmiotu umowy, ceny oraz terminu wykonania.
Umowa deweloperska – umowa przedwstępna szczególnego rodzaju
Szczególnym rodzajem umowy przedwstępnej jest umowa deweloperska. Umową deweloperską jest umową zawierana z deweloperem, dotycząca nabycia w przyszłości przez kupującego nieruchomości, którą deweloper ma zamiar wybudować. Stronami w tym przypadku jest kupujący i deweloper, a przedmiotem umowy jest nieruchomość oraz jej cena. Umowa deweloperska nie daje kupującemu żadnych praw do nieruchomości. Takie prawo kupujący uzyskuje dopiero po zawarciu umowy przenoszącej własność nieruchomości. Umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do zawarcia takiej umowy z nabywcą w przyszłości i jest zawierana przed notariuszem w formie aktu notarialnego.
Umowa przedwstępna – dane osób potrzebne do aktu notarialnego
– wszystkie imiona
– nazwisko
– imię ojca oraz imię matki
– PESEL
– stan cywilny (panna/kawaler, zamężna/żonaty, rozwiedziona/rozwiedziony, wdowa/wdowiec)
– adres zamieszkania
– adres do doręczeń jeżeli jest inny aniżeli adres zamieszkania
– rodzaj dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu, inne), jego numer i termin ważności
– obywatelstwo
Jeżeli stroną czynności ma być firma, to również:
– nazwa firmy
– siedziba firmy
– numer KRS, NIP, REGON
Umowa przedwstępna – warunki umowy
Cena (wartość rynkowa), warunki/terminy płatności oraz następujące informacje:
– Czy jakaś część ceny została już lub zostanie zapłacona? Jeśli tak, to jaka? Stanowiła ona lub ma stanowić zaliczkę czy zadatek?
– Podanie numeru konta bankowego na który mają zostać przelane pieniądze oraz wskazanie do kogo to konto należy.
– W jakim terminie nastąpi płatność? Przed podpisaniem aktem? W dniu aktu po jego podpisaniu? W ciągu kilku dni od podpisania aktu? warunki i data wydania przedmiotu umowy
– Kiedy nastąpi wydanie przedmiotu umowy? Przed podpisaniem umowy przyrzeczonej? W dniu aktu po jej podpisaniu? W ciągu kilku dni po podpisaniu umowy przyrzecznej? Wskazanie terminu do kiedy ma zostać zawarta umowa przyrzeczona
Umowa przedwstępna – wymagane dokumenty
dla osób fizycznych: dokument tożsamości dla osób prawnych: statut spółki, akt założycielski lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub statut/akt założycielski/umowa ich wymagają podstawa nabycia – czyli jeden z wymienionych dokumentów:
– wypis aktu notarialnego np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp.
– prawomocne Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku
– Akt poświadczenia dziedziczenia
– inne wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową, o ile została zawarta
Umowa przedwstępna – wymagane dodatkowe dokumenty z rozróżnieniem przedmiotu umowy
W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży lokalu
numer księgi wieczystej aktualne zaświadczenie z którego wynika że nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym ani na obszarze rewitalizacji wyznaczonym w drodze uchwały o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, ani w Specjalnej Strefie Rewitalizacji wyznaczonej w drodze uchwały, o której mowa w art. 25 tej samej ustawy (organ wydający – Urząd Gminy); jeżeli lokal położony jest w Warszawie, powyższe zaświadczenie nie jest wymagane, ponieważ wszelkie potrzebne informacje są udostępnione na stronie internetowej Urzędu m. st. Warszawy
W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
numer księgi wieczystej (o ile jest prowadzona) aktualne zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową o przysługującym prawie do lokalu będącym przedmiotem umowy
W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży nieruchomości gruntowej
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – notariusz Łódź.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości: mieszkania, działki, domu.
Przy umowie przedwstępnej notariusz powinien sprawdzić wszystkie dokumenty, tak jakby sporządzał umowę sprzedaży nieruchomości. Pozwoli to uniknąć wielu problemów przy zawarciu umowy przyrzeczonej.
Umowa przedwstępna to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy – umowy przyrzeczonej.
Taka umowa powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
Umowa przedwstępna może być zawarta w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego.
Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego umożliwia dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Innymi słowy każda ze stron może złożyć pozew do sądu o zawarcie umowy przyrzeczonej.
Wpis roszczenia do księgi wieczystej.
Po sporządzeniu i podpisaniu umowy przedwstępnej, notariusz może złożyć wniosek do sądu – wydziału ksiąg wieczystych o wpisanie w dziale III księgi wieczystej roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego oraz wpis roszczenia w księdze wieczystej uniemożliwia nabycie nieruchomości przez inna osobę. Każdy notariusz sporządzający umowę sprzedaży ma obowiązek sprawdzić księgę wieczystą tuż przed podpisaniem umowy.
Depozyt notarialny.
Wykreślenie roszczenia z działu III księgi wieczystej wymaga pisemnej zgody z podpisem notarialnie poświadczonym. Na życzenie klientów notariusz odbiera oświadczenie z notarialnie poświadczonym podpisem od strony zobowiązanej do kupna i przyjmuje do depozytu.
W przypadku formy pisemnej zwykłej możliwe jest jedynie dochodzenie odszkodowania.
Zadatek czy zaliczka.
Umowie przedwstępnej towarzyszy zazwyczaj zadatek. Ma on ten charakter, że w przypadku niewykonania umowy przyrzeczonej przez stronę zobowiązaną do kupna, strona zobowiązana do sprzedaży może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. W przypadku niewykonania umowy przyrzeczonej przez stronę zobowiązaną do sprzedaży, strona zobowiązana do kupna może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i żądać zwrotu zadatków w podwójnej wysokości.
W przypadku wykonania umowy, tj. zawarcia umowy przyrzeczonej, wpłacone przez stronę zobowiązaną do kupna zadatki zaliczone będą na poczet ceny sprzedaży.
W przypadku zgodnego rozwiązania niniejszej umowy, strona zobowiązana do sprzedaży zwróci stronie zobowiązanej do kupna cały wpłacony zadatek.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – koszt.
Stawka wynosi połowę opłaty liczonej w poniższy sposób:
1) do 3000 zł – 100 zł;
2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4)powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
7) powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł
Opłaty notarialne przy zakupie i sprzedaży nieruchomości
Niewątpliwie zakup nieruchomości: mieszkania, domu, czy działki, stanowi znaczący wydatek w życiu każdego człowieka. Poza kosztami związanymi z ceną wyszukanej nieruchomości należy uwzględnić również inne obciążenia finansowe – opłaty notarialne. Do opłat pobieranych przez notariusza należą: podatki, opłaty sądowe oraz wynagrodzenie notariusza zwane taksą notarialną.
Koszty umowy przedwstępnej u notariusza. Cena i kto płaci.
Jesteś na etapie zawierania umowy przedwstępnej lub planujesz ją podpisać w przyszłości przed kupnem mieszkania/domu? Dobrze trafiłeś/aś. W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest umowa przedwstępna, co powinna zawierać oraz, z jakimi stawkami należy się liczyć, podpisując umowę przedwstępną u notariusza.
Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest?
Jest to rodzaj umowy zawierany na początku transakcji polegającej na sprzedaży i zakupie nieruchomości. Taka umowa stanowi wprowadzenie do właściwej umowy kupna/sprzedaży. Pozwala na zarezerwowanie nieruchomości do czasu zdobycia wszystkich środków niezbędnych do zakupu nieruchomości. Celem umowy przedwstępnej jest zapewnienie po stronie sprzedającego, że zamierza on zbyć nieruchomość, a po stronie kupującego, że zamierza ją zakupić na określonych warunkach.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania?
Aby umowa kupna-sprzedaży mieszkania była ważna, musi zawierać:
tytuł, miejsce jej zawarcia oraz datę
dane osobowe obu stron
cenę nieruchomości
dokładny opis sprzedawanej nieruchomości oraz opis jej prawa własności.
Dobra praktyka nakazuje dodatkowo umieścić w takiej umowie maksymalny czas na zawarcie aktu notarialnego oraz datę przekazania nieruchomości nabywcy. Można zabezpieczyć się również zadatkiem.
Koszt umowy przedwstępnej u notariusza
Pewny Lokal to zarówno kancelaria specjalizująca się w pomocy prawnej nabywcom przy bezpiecznym kupnie nieruchomości (mieszkania, domu lub działki) na rynku wtórnym, jak i firma inżynieryjna wykonująca przeglądy i odbiory techniczne nieruchomości mieszkalnych. Dzięki naszym usługom setki Polaków kupują co miesiąc nieruchomości w bezpieczny sposób. Dowiedz się więcej o naszych usługach na rynku wtórnym tutaj, a o naszych audytach działek tutaj.
Jeśli zdecydowaliśmy się na wybór zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego lub w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym należy liczyć się z kosztami u notariusza. W obu przypadkach zastosowanie znajdzie tabelka z kosztami notarialnymi opublikowana w formie rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Jest ona co prawda wiążąca dla notariuszy, jednakże czasami interpretacja przepisów może być różna, na co należy zwrócić uwagę, będąc u notariusza. Dodatkowo trzeba pamiętać, że dana stawka jest stawką negocjowalną, tj. notariusz może pobrać za czynność mniej, niż zaproponował na początku.
Umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym
Taka umowa jest najczęściej przez nas przygotowana, natomiast jedynie podpis pod nią następuje przy notariuszu. Notariusz najczęściej jej nie sprawdza, bo nie ma takiego ustawowego obowiązku, a orzecznictwo Sądu Najwyższego potwierdza, że nie musi jej sprawdzać. W każdym razie kwota za całość powinna wynieść około 100 zł brutto maksymalnie. Jest to zależne np. od liczby podpisów – od jednego opłata to 24,60 zł brutto.
Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt?
Umowa przedwstępna określa cenę sprzedaży nieruchomości, jest więc bardzo ważna dla banku, który ma udzielić pożyczki. Cena sprzedaży nieruchomości określona w umowie przedwstępnej nie może ulec zmianie.
Jako zabezpieczenie realizacji warunków umowy przedwstępnej należy wpłacić zaliczkę lub zadatek. Chociaż cel wpłaty zaliczki i zadatku jest taki sam, z punktu widzenia prawa niesie to za sobą różne konsekwencje. Zaliczka jest zwrotną formą płatności, więc w przypadku, gdy do transakcji nie dojdzie, powinna zostać zwrócona. Jeśli transakcja dochodzi do skutku, wówczas zaliczka przechodzi na poczet kwoty transakcji. Zadatek jest bezzwrotny i stanowi zabezpieczenie realizacji warunków umowy. Gdy z transakcji wycofa się sprzedający, kupujący może żądać zwrócenia dwukrotności wpłaconego zadatku.
Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej
Prawo dopuszcza złożenie wpisu do księgi wieczystej umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Ze względu na to, iż umowa przedwstępna jest przyrzeczeniem sprzedaży, gdy nie dojdzie ona do skutku, nabywca ma prawo do roszczeń wobec sprzedającego.
Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć?
W przypadku zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką trzeba zawrzeć w umowie przedwstępnej zapis, że część ustalonej ceny sprzedaży zostanie przekazana bezpośrednio wierzycielowi, a nadwyżka ponad to, co zostało przekazane wierzycielowi, zostanie przekazana sprzedającemu.
Przykładowy koszt sporządzenia umowy przedwstępnej kupna mieszkania u notariusza
Koszt zawarcia umowy przedwstępnej zależy od tego, czy notariusz ma tylko poświadczyć podpisy, czy sporządzić umowę w formie aktu notarialnego. W pierwszym przypadku koszt umowy nie powinien przekroczyć ok 100zł brutto, w drugim przypadku jej koszt zależy od wartości nieruchomości i może wynosić nawet ponad 1000zł.
Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania
W przypadku rozwiązania umowy przedwstępnej wchodzi w życie paragraf zawarty w tej umowie dotyczący jej rozwiązania. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego strona poszkodowana może ubiegać się o zwrot kosztów poniesionych w związku z przygotowaniami do zawarcia właściwej umowy kupna/sprzedaży.
Umowa przedwstępna – wymagane dokumenty
Aby zawrzeć umowę przedwstępną kupna/sprzedaży nieruchomości, należy posiadać:
dokument tożsamości
umowę majątkową lub wypis jej aktu notarialnego (jeśli została zawarta)
podstawę nabycia nieruchomości.
Bez wyżej wymienionych dokumentów zawarcie umowy przedwstępnej jest niemożliwe.
Depozyt notarialny
Depozyt notarialny to jeden ze sposobów przechowywania pieniędzy, które mają trafić do innej osoby bądź instytucji. Jest swojego rodzaju zabezpieczeniem, że strona nabywająca nieruchomość lub inny przedmiot aktu notarialnego posiada wystarczające środki na dokonanie transakcji. Koszt przyjęcia pieniędzy do depozytu jest ustalany indywidualnie, koszt sporządzenia protokołu depozytu wynosi 50 zł netto, zaś każdy miesiąc przechowywania kosztuje 20 zł netto.
Przyjmuje się, że kosztami depozytu powinny podzielić się obie strony zawierające umowę.
Koszt umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego
W tym wypadku wygląda to nieco inaczej. Jak wspomnieliśmy w innym artykule pt. Umowa przedwstępna – wzór, jest to najlepsza forma na zawarcie umowy przedwstępnej. Niestety wiąże się ona z większymi kosztami. Standardową praktyką u notariuszy jest to, że ich wynagrodzenie, czyli taksa za sporządzenie tej umowy rozbijana jest na dwie, tj. połowa opłaty uiszczana jest przy umowie przedwstępnej, druga połowa przy umowie przenoszącej własność. To wynagrodzenie zależy od wartości nieruchomości. Do tego dochodzi ewentualna opłata za wniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia – 246 zł brutto, które jest wynagrodzeniem notariusza za jego złożenie, natomiast 150 zł to opłata sądowa. Do całości dochodzą koszty wypisów aktu notarialnego – około 100 zł.
Jeśli nie wiesz, jakie możesz ponieść koszty lub chciałbyś mieć argument do negocjacji stawki z notariuszem – możesz się z nami skontaktować, postaramy się tak poprowadzić transakcję, żeby maksymalnie obniżyć koszty.
Tabela 3.1 : Koszty notarialne przy umowie przedwstępnej
Kupujesz mieszkanie? Sprawdź, jakich formalności musisz dopełnić!
Mieszkania kupione z drugiej ręki zazwyczaj mają założoną księgę wieczystą. Jeżeli jest inaczej, możesz to zrobić w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Założenie księgi wieczystej kosztuje 100 zł, a wpis własności 200zł. W przypadku umowy kredytowej musisz też zapłacić podatek PCC od wpisania hipoteki do księgi wieczystej, który wynosi 19 zł. Podczas wpisywania nieruchomości do ksiąg wieczystych pośrednikiem może być notariusz. Jeżeli jednak samodzielnie składasz wniosek o wpis do hipoteki, musisz wypełnić odpowiednią deklarację podatkową i zapłacić podatek w Urzędzie Skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania. Masz na to 14 dni od złożenia wniosku o wpis hipoteki w Sądzie. Możesz to zrobić osobiście lub online.
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania
Zastanawiasz się, ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Otóż, jego podstawowym wynagrodzeniem jest opłata nazywana taksą notarialną. Jej maksymalna wysokość określona została przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Opiera się ona na wartości transakcji.
Wysokość opłaty notarialnej przy zakupie mieszkania
Koszt notariusza przy transakcji powyżej 60 000 zł, a do 1 000 000 zł wynosi 1010 zł + 0,4% nadwyżki z kwoty przekraczającej 60 000 zł. Odpowiadamy więc na przykładowe pytanie: jakie są maksymalne koszty notarialne przy zakupie domu o wartości 400 000 zł? To 1010 zł plus 0,4% z 340 000, czyli 2 370 złotych. Koszty notarialne rosną wraz ze wzrostem wartości transakcji. Jeżeli będzie ona mieścić się w przedziale od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł, zapłacimy notariuszowi 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł. Jeżeli wartość transakcji przekroczy 2 000 000 zł, cena notariusza wzrośnie do 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, jednak nie zapłacimy więcej niż 10 000 zł. Natomiast w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn opłata nie przekroczy kwoty 7 500 zł.
Opłaty notarialne przy zakupie garażu
A co w przypadku transakcji o mniejszej wartości, jak np. zakup garażu? Do 3 000 zł sprawa jest prosta – zawsze zapłacimy maksymalnie 100 zł. Jeżeli cena mieści się w przedziale od 3 000 zł do 10 000 zł koszt taksy notarialnej to 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł. Dla przedziału powyżej 10 000 zł do 30 000 zł koszt notariusza rośnie do 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł. Natomiast dla przedziału pomiędzy 30 000 zł a 60 000 zł cena notariusza to 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł. Opłaty notarialne przy zakupie nieruchomości mogą być niższe. Są one ustalane indywidualnie. Prawo określa jedynie ich maksymalną wysokość. Należy pamiętać, aby doliczyć do nich wartość podatku VAT.
Dodatkowe koszty notarialne
Taksa notarialna to największy koszt jaki poniesiemy u notariusza. Istnieją jednak jeszcze mniejsze opłaty związane z podpisaniem aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości:
Umowa przedwstępna zakupu mieszkania u notariusza
Wszystkie omówione przez mnie w części 1 zapisy umowy cywilnoprawnej mogą zostać wykorzystane w umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego. W dalszej części artykułu przedstawię wam korzyści płynące z umowy sporządzonej przez notariusza oraz możliwe zapisy, których umowa cywilnoprawna jest pozbawiona.
W tym wpisie dowiesz się:
Jakie czynności wykonuje Notariusz przy sporządzeniu umowy
Jak liczone jest maksymalne wynagrodzenie Notariusza za umowę przedwstępną
Kiedy roszczenia z umowy przedwstępnej podlegają przedawnieniu
Czym jest sądowy obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej
Co zmienia roszczenie ujawnione w księdze wieczystej o przeniesienie własności
księdze wieczystej o przeniesienie własności Jaki jest koszt ujawnienia umowy przedwstępnej w księdze wieczystej lokalu
Kiedy roszczenie o przeniesienie własności może zostać wykreślone
Jakie konsekwencje niesie za sobą artykuł 777 kodeksu postępowania cywilnego
Podpisanie umowy w formie aktu notarialnego niesie wiele korzyści dla osób, które są w pełni zdecydowane, by kupić lub sprzedać mieszkanie. Podpisanie takiej umowy jest dla was również wskazane w przypadku bardziej złożonych transakcji, gdzie:
stan prawny nieruchomości wymaga uregulowania przed zawarciem umowy właściwej,
wysokość zaliczki/zadatku jest dla was znacząca
w stosunku do zbywcy macie ograniczone zaufanie (np.: prowadzone były przeciwko niemu postępowania komornicze )
Umowa przedwstępna przygotowana przez Notariusza
Prawdopodobieństwo popełnienia błędu lub pominięcia istotnych zapisów w umowie przygotowanej przez notariusza jest mniejsze w stosunku do sporządzonej samodzielnie. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego zwalnia strony z samodzielnego sprawdzania wiarygodności dokumentów do niej załączonych, zrobi to za was notariusz. Strony mają również pewność sporządzenia umowy w zgodzie z obowiązującymi przepisami.
Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza?
Notariuszowi za sporządzenie umowy należeć się wynagrodzenie, zwane taksą notarialną, która nie może być wyższa od określonych przez Ministra Sprawiedliwości w rozporządzeniu z dnia 28.06.2004 w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Koszt umowy przedwstępnej u notariusza to 50% taksy notarialnej, która byłaby naliczona od umowy docelowej. Wysokość maksymalnej taksy notarialnej jest zależna od wartości przedmiotu transakcji.
Należy pamiętać iż rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości odnosi się do maksymalnej wysokości wynagrodzenia notariusza. Warto więc negocjować jego wynagrodzenie. Jednym z argumentów, którym możecie się posłużyć, to obietnica zawarcia umowy przyrzeczonej u tego samego notariusza. W ten sposób jest szansa nawet na 50% upustu od maksymalnej stawki za sporządzenie umowy przedwstępnej lub bonifikata przy umowie ostatecznej.
Do przyjętego wynagrodzenia należy doliczyć podatek od towarów i usług 23% oraz opłatę za odpis aktu (6 PLN/netto za każdą stronę- 7,38 PLN/brutto)
Sądowy obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej
Istotna przewaga umowy zawartej w formie aktu notarialnego nad umową cywilnoprawną jest widoczna w przypadku, gdy jedna ze stron umowy nie wywiąże się ze swojego obowiązku w niej zapisanego. Jeśli postanowienia umowy nie określają zdarzenia jej rozwiązania, traktowanego przez strony jako dobrowolne odstąpienie od umowy bez ponoszenia konsekwencji z tym związanych, wówczas dochodzenie swoich praw wynikających z umowy przed sądem okaże prostsza.
Dysponując notarialną umową przedwstępną, możecie wyegzekwować w sądzie obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli z winy sprzedającego nie doszło do jej podpisania. Jeśli orzeczenie sądu jest w pełni zgodne z żądaniem pozwu, wówczas zastępuje umowę przyrzeczoną i powoduje przejście własności nieruchomości na waszą rzecz, zgodnie z postanowieniami z umowy przedwstępnej. Takie zdarzenie potwierdza wyrok Sądu Najwyższego z dnia 19 września 2002 r., sygn. akt II CKN 930/2000. Niemniej jednak pamiętajcie, takim samym prawem dysponuje również sprzedający i jeśli przyrzeczona umowa sprzedaży nie zostanie podpisana z waszej winy, sprzedający będzie miał możliwość wyegzekwowania powyższego obowiązku w sądzie.
Roszczenia z umowy przedwstępnej zarówno o zawarcie umowy przyrzeczonej, jak i o odszkodowanie w granicach ujemnego interesu niedotrzymania warunków umowy, podlegają przedawnieniu się z upływem jednego roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. W przypadku oddalenia przez sąd żądania zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedawniają się z upływem jednego roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.
Roszczenie ujawnione w księdze wieczystej o przeniesienie własności.
W akcie notarialnym na postawie art. 16 ust 2 pkt 2 ustawy o księdze wieczystej i hipotece możecie dodatkowo złożyć wniosek o wpis roszczenia w dziale III księgi wieczystej o przeniesienie własności nieruchomości, powołując się na zawartą umowę przedwstępną. Wniosek o wpis powyższego roszczenia może zostać złożony zarówno przez notariusza lub jedną ze stron samodzielnie w sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych po zawarciu umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego zawierającej stosowne zapisy w tym zakresie.
Wpis tego roszczenia daje kupującemu dodatkowe zabezpieczenie. Przez ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia, zgodnie z art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, prawo dochodzenia odszkodowania przeciwko sprzedającemu przekształca się w roszczenie przeciwko każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości. Powyższe zostało potwierdzone wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 13 lipca 2005 r. I CK 28/05.
Dodatkowo ujawniony zapis w księdze wieczystej uchroni zarówno was, jak i inne osoby przed nieuczciwym sprzedającym, zawierającym kilka umów przedwstępnych na jedną nieruchomość. Wówczas każda podpisana umowa to zysk dla sprzedającego w postaci wpłaconych przez kupujących pieniędzy tytułem zadatku lub zaliczki. Idąc dalej takie działanie sprzedającego może prowadzić również do zawarcia w krótkim odstępie czasu kilku umów przyrzeczonych i sprzedaży nieruchomości w stosunku do której zbywca stracił prawo własności z chwilą zawarcia pierwszej umowy.
Wykreślenie roszczenia przez jednostronne żądanie właściciela lub wieczystego użytkownika, w przypadku niezawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży, jest możliwe dopiero po upływie jednego roku od dnia wpisu w księdze wieczystej. O czym stanowi art. 19 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. W związku na powyższe bezwzględnie przestrzegam przed podpisaniem umowy, w przypadku widniejącego w dziale III księgi wieczystej roszczenia na rzecz osoby trzeciej z tytułu wcześniej zawartej umowy przedwstępnej.
Złożenie wniosku o ujawnienie umowy przedwstępnej w dziale III księgi wieczystej przedmiotowej nieruchomości to dodatkowy koszt w wysokości 150 PLN ( plus 75 PLN za wniosek o jego wykreślenie dokonaniu przeniesienia nieruchomości na waszą rzecz)
Artykuł 777 Kodeksu Postępowania Cywilnego
W przypadku wysokiej kwoty przedpłaty w postaci zadatku lub zaliczki należy raz jeszcze rozważyć korzyści wynikające z zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnej. Tylko notarialna forma umowy może odnosić się do art. 777 k.p.c., gdzie właściciel podda się egzekucji sądowej na podstawie złożonego w akcie oświadczenia. W przypadku rozwiązania umowy z winy sprzedającego zapis ten pozwoli wam domagać się zwrotu wpłaconej zaliczki lub dwu krotności zadatku bez konieczności prowadzenia sporu sądowego. Tym samym procedura dochodzenia swoich należności zostaje uproszczona.
Zakup nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji, jakie podejmuje się w życiu, dlatego warto ponieść dodatkowy koszt, który będzie chronił interesy każdej ze stron. Nie mniej jednak należy rozważyć czy zawarcie umowy w formie aktu jest rzeczywiście niezbędne i korzystne w waszym przypadku.
Interesuje Cię ten temat? Skontaktuj się z autorem artykułu.
Podobne artykuły:
Czym rożni się umowa przedwstępna notarialna od cywilnoprawnej?
Umowa przedwstępna to umowa, która poprzedza zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości. Jest ona dokumentem, który należy dołączyć do wniosku kredytowego, gdy mieszkanie jest kupowane na kredyt. Można ją zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Wybór jednej z tych form niesie za sobą różne skutki i różne są sposoby dochodzenia swoich praw, gdyby nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej. W tym artykule dowiesz się czym rożni się umowa przedwstępna notarialna od cywilnoprawnej. Zobaczmy, jakie są główne różnice pomiędzy nimi i która z tych umów jest korzystniejsza.
Umowa przedwstępna – co to jest?
Umowa przedwstępna, niezależnie od tego, czy jest to umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego czy też umowa zawierana w zwykłej formie pisemnej, musi określać główne warunki umowy przyrzeczonej. Jest ona zawierana w sytuacji, w której z różnych powodów nie może dojść od razu do zawarcia umowy przenoszącej własność czyli np. mieszkanie jest kupowane na kredyt lub sprzedający potrzebuje czasu na to, by uregulować pewne kwestie prawne związane ze sprzedawaną nieruchomością.
W umowie przedwstępnej musi być wskazany przedmiot sprzedaży czyli np. mieszkanie wraz z dokładnym wskazaniem jego adresu, metrażu i liczby pomieszczeń oraz cena, za którą nieruchomość ma zostać sprzedana. Zwykle w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości określa się również termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Nie jest to jednak obligatoryjne i w sytuacji, gdy termin nie zostanie określony, to każda ze stron może złożyć oświadczenie o terminie zawarcia umowy przyrzeczonej, a jeśli uczynią to obie strony, to terminem wiążącym jest ten, który został wskazany wcześniej. Jeśli w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej nie został wskazany termin jej zawarcia, to nie można już żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, co wynika bezpośrednio z przepisów kodeksu cywilnego.
Warto zatem ustalić termin zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność uwzględniając przy tym czas konieczny na uregulowanie kwestii prawnych czy otrzymanie pozytywnej informacji dotyczącej uzyskania kredytu. Należy jednak pamiętać, że gdy dojdzie do przekroczenia terminu umowy przedwstępnej sprawia, to druga strona umowy, która była gotowa do zawarcia umowy, a nie z jej winy do finalizacji transakcji nie doszło, może dochodzić swoich praw.
Ważnym elementem umowy przedwstępnej jest zadatek, którego wpłata jest potwierdzeniem woli zawarcia umowy przyrzeczonej przez kupującego. Zadatek jest też głównym zabezpieczeniem roszczeń obu stron w przypadku, gdyby nie doszło do finalizacji transakcji czyli zawarcia umowy przenoszącej własność.
Umowa przedwstępna cywilnoprawna – jak zabezpiecza interesy stron?
Umowa cywilnoprawna to umowa zawierana w zwykłej formie pisemnej, a zatem jej podpisanie jest szybkie i nie wymaga obecności notariusza. Umowa cywilnoprawna nie wiąże się więc z żadnymi opłatami i można ją podpisać nawet od razu po obejrzeniu nieruchomości, zwłaszcza jeśli jest bardzo duży popyt na dany typ nieruchomości na rynku. Podpis pod umową przedwstępną jest potwierdzeniem, że kupujący jest zdecydowany na zakup mieszkania i chce uniknąć sytuacji, w której sprzedający nadal będzie oferował ją innym oglądającym. Zabezpieczeniem jego interesów jest zadatek, który wpłaca sprzedającemu.
Gdyby mimo podpisania umowy przedwstępnej sprzedający nie zdecydował się na sprzedaż osobie, z którą zawarł umowę przedwstępną w zwykłej formie pisemnej, to kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Na tym jednak kończą się jego możliwości w dochodzeniu swoich praw. Gdyby transakcja nie doszła do skutku z winy kupującego, to druga strona czyli sprzedający ma prawo zachować zadatek i może rozpocząć poszukiwania osoby gotowej na zakup.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – lepsza forma zabezpieczeń
Umowa przedwstępna notarialna nie różni się znacząco treścią od umowy zawieranej w formie pisemnej. Również w tym przypadku jest to preludium do zawarcia umowy przyrzeczonej, a zatem w umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego powinny znaleźć się zatem szczegółowe informacje na temat przedmiotu sprzedaży, jego ceny oraz terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Główną różnicą, która odróżnia ją od umowy zawieranej w zwykłej formie pisemnej, jest fakt, że jest ona zawierana u notariusza, co oznacza dodatkowe koszty oraz fakt, że zawierając umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego każda ze stron ma zdecydowanie większe możliwości dochodzenia swoich praw w sytuacji, gdyby druga strona zrezygnowała z zawarcia umowy sprzedaży.
W takiej sytuacji każda ze stron wnieść pozew do sądu i dochodzić swoich praw nad drodze postępowania sądowego, którego celem jest doprowadzenie do zawarcia umowy sprzedaży. Wyrok sądu zastępuje bowiem podpis drugiej strony, więc w takim przypadku po zakończonym procesie sądowym nieruchomość zmienia właściciela.
Dodatkowym zabezpieczeniem kupującego jest możliwość wpisania roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej do księgi wieczystej, wynikającego bezpośrednio z umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego. Dzięki temu druga strona, czyli sprzedający, nie będzie miał możliwości sprzedaży nieruchomości innej osobie, ze względu na istniejący zapis w księdze wieczystej.
Podpisanie umowy przedwstępnej notarialnej nie wyklucza również możliwości skorzystania z zabezpieczenia w formie zadatku. Należy jednak pamiętać, że gdyby nie doszło do zawarcia umowy sprzedaży, to trzeba podjąć decyzję, z której możliwości dochodzenia swoich praw chcemy skorzystać. Jeśli wybierzemy rozliczenie wzajemnych roszczeń w postaci zadatku, to zamykamy sobie drogę do dochodzenia swoich praw przed sądem.
Jak już wcześniej wspomniano, zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego wiąże się z dodatkowymi kosztami. Głównym kosztem jest taksa notarialna, której wysokość jest zależna od wartości przedmiotu umowy oraz od notariusza. W Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości są określone maksymalne stawki taksy notarialnej oraz zapis, że wynagrodzenie za zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości może stanowić maksymalnie 50% wynagrodzenia za zawarcie umowy przyrzeczonej.
Opierając się na sposobie liczenia taksy notarialnej wskazanej w ww. Rozporządzeniu można wyliczyć, że w przypadku mieszkania o wartości 300 tys. zł umowa przedwstępna notarialna będzie kosztować maksymalnie ok. 1000 zł + 23% VAT. Do tej kwoty należy również doliczyć koszt odpisów z aktu, który jest liczony od strony i łączny koszt zależy od liczby potrzebnych odpisów.
Warto jednak pamiętać, że to koszt maksymalny, a notariusz może stosować niższe stawki, więc zawsze warto negocjować. Wielu notariuszy jest gotowych obniżyć cenę umowy przedwstępnej, gdy zobowiążemy się, że zgłosimy się do niego również w celu podpisania umowy przyrzeczonej.
Koszty dodatkowe zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego
Wspomnieliśmy już wcześniej, że umowa przedwstępna notarialna daje szersze możliwości dochodzenia swoich praw, gdyby nie doszło do podpisania umowy sprzedaży. Jedną z nich jest możliwość wpisania roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży do księgi wieczystej, z którego bez wątpienia warto skorzystać. Należy jednak pamiętać, że wiążą się z tym dodatkowe koszty. Za wniosek o wpis roszczenia sąd pobiera opłatę w wysokości 150 zł. Dodatkowo, po podpisaniu umowy sprzedaży należy zgłosić wniosek o wykreślenie tego wpisu z księgi wieczystej, co wiąże się z opłatą w wysokości 75zł (połowa kwoty za wpis).
Umowa przedwstępna notarialna lepsza od umowy cywilnoprawnej
Na podstawie przytoczonych powyżej argumentów jasno można stwierdzić, że zawierając umowę przedwstępną zdecydowanie lepiej jest zdecydować się na zawarcie jej u notariusza. Dzięki temu w sytuacji, gdyby jedna ze stron uchylała się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zarówno kupujący jak i sprzedający, będą mogli dochodzić swoich praw przed sądem. Nadal również będą mieli możliwość wybrania zadatku jako rekompensaty za brak umowy sprzedaży, więc wybierając tę formę nic nie tracą, a tylko zyskują.
Co prawda zawarcie takiej umowy wiąże się z dodatkowymi kosztami, które opisaliśmy powyżej, ale wydaje się, że w porównaniu z korzyściami, jakie wynikają z umów przedwstępnych zawieranych u notariusza, są one naprawdę niewielkie i warto jednak je ponieść.
Czy zawarcie umowy przedwstępnej jest konieczne?
Na koniec chcemy odpowiedzieć na jeszcze jedno pytanie, które dotyczy konieczności zawierania umowy przedwstępnej. Nie jest to umowa, którą trzeba podpisywać zawsze, gdy chcemy kupić nieruchomość. Jeśli kupujesz za gotówkę, a stan prawny nieruchomości nie budzi wątpliwości, to bez przeszkód możesz od razu podpisać umowę przenoszącą własność.
Jeśli jednak potrzebujesz kredytu, z pomocą którego będziesz finansować choćby niewielką część ceny kupowanej nieruchomości, to musisz zawrzeć umowę przedwstępną, bo jest ona jednym z najważniejszych elementów wniosku kredytowego, który składasz w banku ubiegając się o kredyt.
Pomocne Materiały:
키워드에 대한 정보 umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza
다음은 Bing에서 umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Odc. 11 – Umowa przedwstępna (Akademia KK Properties)
- konrad kądziela
- kkproperties
- umowa przedwstępna
- sprzedaż mieszkania
- sprzedaż nieruchomości
- umowa sprzedaży
- pośrednik nieruchomości
- jak sprzedać mieszkanie
- umowa sprzedaży mieszkania
- jak przygotować umowę przedwstępną
- co zawiera umowa przedwstępna
- co powinna zawierać umowa przedwstępna
- jak podpisać umowę przedwstępną
- zakup mieszkania
- zakup nieruchomości
Odc. #11 #- #Umowa #przedwstępna #(Akademia #KK #Properties)
YouTube에서 umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 Odc. 11 – Umowa przedwstępna (Akademia KK Properties) | umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania koszt notariusza, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
