당신은 주제를 찾고 있습니까 “umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania – Kiedy nie zapłacę podatku od darowizny? Q\u0026A“? 다음 카테고리의 웹사이트 you.dianhac.com.vn 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://you.dianhac.com.vn/blog/. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 inFakt.pl 이(가) 작성한 기사에는 조회수 32,006회 및 좋아요 435개 개의 좋아요가 있습니다.
Table of Contents
umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 Kiedy nie zapłacę podatku od darowizny? Q\u0026A – umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
Czy wiesz w jakiej sytuacji nie zapłacisz podatku od darowizny? Jak to wygląda w przypadku darowizny mieszkania, a jak darowizny środków finansowych? I o czym trzeba pamiętać, kiedy otrzymasz darowiznę? Podpowiada Magda, doradca podatkowy inFakt.
Transkrypcja: https://www.infakt.pl/blog/wp-content/uploads/2018/07/Kiedy-Nie-Zaplace-Podatku-Od-Darowizny-QA.pdf.
► Podatek od spadków i darowizn
Wysokość podatku od spadków i darowizn zależy od tego, do której grupy podatkowej zostanie zaliczony podatnik. Ustawa wyróżnia 3 grupy podatkowe:
– I grupa podatkowa, np. małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo, teściowie, zięć, synowa.
W ramach pierwszej grupy wyróżnia się też „zerową” grupę podatkową, wszystkie osoby z pierwszej grupy podatkowej oprócz zięcia, synowej oraz teściów.
– II grupa podatkowa, np. zstępni i małżonkowie rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, rodzeństwo małżonków.
Więcej o II grupie: https://www.infakt.pl/blog/opodatkowanie-darowizny-w-ii-grupie-podatkowej/.
– III grupa podatkowa, inne osoby.
Darowizna od rodziny a podatki: https://www.infakt.pl/blog/darowizna-od-rodziny-a-podatki/.
Spadek i darowizna bez podatku: https://www.infakt.pl/blog-ksiegowy/spadek-i-darowizna-bez-podatku/.
Darowizny w zeznaniu rocznym: https://www.infakt.pl/blog/darowizny-w-zeznaniu-rocznym/.
Zachęcamy do śledzenia naszego kanału, regularnie nowa porcja praktycznych informacji:
https://www.youtube.com/user/infaktpl?sub_confirmation=1
Blog dla przedsiębiorców: https://www.infakt.pl/blog/
Blog dla księgowych: https://www.infakt.pl/blog-ksiegowy/
Facebook: https://www.facebook.com/infakt/
umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
Umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania – Infor.pl
Umowa darowizny pieniężnej na zakup mieszkania to jedna z darowizn obciążonych poleceniem. Przy darowiźnie gotówki członkom najbliższej …
Source: www.infor.pl
Date Published: 6/21/2022
View: 7547
Darowizna pieniężna na zakup mieszkania dla dziecka
Darowizna pieniędzy na zakup mieszkania … Umowa darowizny środków pieniężnych dla dziecka nie musi być zawarta w szczególnej formie, o ile jej przedmiot …
Source: www.archicom.pl
Date Published: 11/6/2021
View: 7807
Darowizna od rodziców na zakup mieszkania. Poradnik
Proces przekazania darowizny od rodziców powinien zostać udokumentowany w postaci umowy, w której rodzic zobowiązuje się do przekazania dziecku …
Source: www.ing.pl
Date Published: 5/9/2021
View: 1716
Wszystko, co musisz wiedzieć o darowiźnie pieniężnej na …
Umowa darowizny pieniężnej. Bardzo często przy zakupie mieszkania, szczególnie przez młode osoby, pomoc finansowa jest udzielana przez rodziców lub innych …
Source: www.profitdevelopment.com.pl
Date Published: 1/3/2022
View: 5280
Darowizna od rodziców na zakup mieszkania. Jak rozliczyć …
Problemu nie rozwiąże nawet pisemna umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania. Środki najlepiej przekazać zatem przelewem.
Source: mfinanse.pl
Date Published: 3/14/2021
View: 5375
Darowizna od rodziców na zakup mieszkania – Platinum Eye
Umowa darowizny podpisana przez dwie strony to dowód na to, że mieszkanie zostało kupione za pieniądze podarowane przez rodziców. Niezależnie od tego, czy …
Source: platinumeye.pl
Date Published: 3/18/2021
View: 2770
Zakup mieszkania z darowizny pieniężnej – Wycena – IHomes
Umowa darowizny staje się ważna w momencie, gdy określone w niej przyrzeczenie przekazania określonej kwoty, zostanie spełnione. Udokumentowanie …
Source: ihomes.pl
Date Published: 6/24/2022
View: 123
Darowizna pieniężna od na zakup mieszkania – Murapol
Czy rodzice mogą przekazać dziecku mieszkanie? … Zakup mieszkania dla dziecka to najprostsza forma przekazania tego typu darowizny przez …
Source: murapol.pl
Date Published: 5/1/2022
View: 8145
darowizna na zakup mieszkania – Podatki.biz
W 2016 r. małżonkowie zawarli umowę kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. … Czy musi i jaki okres upłynąć między darowizną pieniędzy a darowizną …
Source: www.podatki.biz
Date Published: 8/24/2022
View: 2851
Pieniądze na zakup mieszkania dla dziecka czy darowizna …
Chcemy kupić córce mieszkanie. Sporządziliśmy umowę wstępną, z której wynikało, że nabywcą mieszkania jest córka.
Source: www.eporady24.pl
Date Published: 4/18/2022
View: 2228
주제와 관련된 이미지 umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 Kiedy nie zapłacę podatku od darowizny? Q\u0026A. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania
- Author: inFakt.pl
- Views: 조회수 32,006회
- Likes: 좋아요 435개
- Date Published: 2018. 7. 27.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=dYIHT8YOaGQ
Jak udokumentować pieniądze na zakup mieszkania?
Rodzice zobowiązani są do udokumentowania przekazania pieniędzy. Nie jest to proces skomplikowany. Wystarczy potwierdzenie przelewu lub dowód wpłaty dokonanej w banku. Ważne, aby dokładnie i jednoznacznie określić cel przekazywanych pieniędzy w tytule przelewu lub na druku wpłaty.
Jak przekazać dziecku pieniądze na zakup mieszkania?
Najprostszym i najszybszym sposobem wsparcia jest kupienie mieszkania przez rodziców, a następnie przekazanie go dzieciom w ramach darowizny (umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami darowizna taka nie podlega podatkowi od darowizny.
Jak przelać pieniądze przy zakupie mieszkania?
Przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność, na podstawie uprzednio zawartej z notariuszem umowy depozytu kupujący wpłaca na wskazane przez notariusza konto ustaloną kwotę. W akcie notarialnym przenoszący własność wpisuje się warunki i termin zgodnie z którymi notariusz dokona późniejszego przelewu.
Jak można udowodnić darowiznę pieniężna?
W przypadku darowizny środków pieniężnych, warunkiem niezbędnym do skorzystania ze zwolnienia jest udokumentowanie przez obdarowanego ich otrzymania dowodem przekazania na jego rachunek bankowy albo rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym.
Czy darowizny są sprawdzane przez Urząd Skarbowy?
Jeżeli kwota darowizny od najbliższej osoby (np. od rodzica) przekroczyła w ciągu ostatnich pięciu lat kwotę 9 637 zł, należy zgłosić ten fakt w ciągu sześciu miesięcy w urzędzie skarbowym. Właściwym formularzem w takiej sytuacji jest SD-Z2. Darowizny od osób z grupy pierwszej są w całości zwolnione z podatku.
Czy Urząd Skarbowy może zapytac skad mam pieniądze?
Brak możliwości udokumentowania źródeł pochodzenia środków pieniężnych na wezwanie urzędu skarbowego. Na samym początku wskazać należy, że brak możliwości udokumentowania źródeł pochodzenia środków pieniężnych na wezwanie urzędu skarbowego może spowodować dotkliwe konsekwencje dla podatnika.
Ile można dostac pieniedzy od rodziców?
Rodzice należą do 0 grupy podatkowej, zatem wszelkie otrzymane od nich darowizny są całkowicie zwolnione od podatku od spadku i darowizn, pod warunkiem że po przekroczeniu kwoty wolnej od podatku 9637 zł zostanie dopełniony obowiązek zgłoszeniowy do US.
Jaki tytuł przelewu żeby nie płacić podatku?
Przekazując bliskim darowiznę przelewem, ważne jest, aby w tytule znalazło się słowo „darowizna”. Zatytułowanie transakcji w ten sposób może zwolnić Cię z obowiązku podatkowego.
Ile wynosi podatek od darowizny 100 tys?
Brak podatku przy darowiznach rodzinnych
Jeśli rzeczone 100 tys. zł jest przekazywane w ramach najbliższej rodziny, w formie darowizny, obowiązuje zwolnienie podatkowe. Nie ma przy tym znaczenia, jaką wartość ma darowizna i w jakiej postaci jest ona przekazywana.
Jak oszukują przy kupnie mieszkania?
Oszuści najpierw zbierają wszystkie potrzebne im dane — sprawdzają księgi wieczyste, spisując dane właścicieli wraz z numerem PESEL. Następnie wyrabiają fałszywy dowód tożsamości, którym mogą się wylegitymować i wystawiają ogłoszenie, często z wyjątkowo atrakcyjną ceną.
Co wpisać w tytule przelewu przy zakupie mieszkania?
Gdy dokonujemy wpłaty zaliczki lub zadatku w związku z zakupem mieszkania, tytuł przelewu musi być bardzo precyzyjny, zawierać informację o tym, że jest to wpłata na poczet zakupu danej nieruchomości. Chodzi o to byśmy mogli uznać ten przelew za część większej transakcji np. zakupu mieszkania na kredyt.
Kiedy zrobić przelew przy zakupie mieszkania?
W sytuacji, gdy nasz kupujący, posiada pełną kwotę, potrzebną do sfinalizowania transakcji kupna nieruchomości, bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie, nawet tego samego dnia. Jeśli obie strony sprzedaży posiadają konta w tym samym banku, kupujący może dokonać przelewu już podczas wizyty u notariusza.
Czy przelanie pieniędzy na konto to zawsze darowizna?
Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że nie jest zwolnione od podatku otrzymanie darowizny do rąk obdarowanego, który później wpłaci ją na swoje konto. Przelewu darowanych środków musi dokonać sam darczyńca, pomimo iż nie wynika to wprost z przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Ile kosztuje darowizna pieniędzy u notariusza?
Od 100 000 zł do 200 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 100 000 zł, Powyżej 200 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 200 000 zł (nie większej niż 10 000 zł).
Czy darowizna pieniężna musi być w formie aktu notarialnego?
1 oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego. Natomiast zdanie 2 tegoż artykułu stanowi, że „jednakże umowa darowizny zawarta bez zachowania tej formy staje się ważna, jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione”.
Czy można zapłacić gotówką za zakup mieszkania?
Obecnie nie ma żadnych ustawowych wytycznych co do tego, w jaki sposób należy finansować zakup nieruchomości. Może być to więc kredyt, gotówka odkładana na lokacie czy nawet w domu, w przysłowiowej skarpecie.
Dlaczego błędem jest kupować nieruchomość za gotówkę?
Dlaczego błędem jest kupować nieruchomość za gotówkę? Okazuje się, że eksperci finansowi podpowiadają, iż inwestycja wszystkich oszczędności życia nie zawsze jest dobrym krokiem. Gotówkę można przeznaczyć na inny cel, zgodnie z dewizą „pieniądz robi pieniądz”.
Gdzie odkładać pieniądze na mieszkanie?
Kolejny sposób odkładania pieniędzy na wkład własny to obligacje skarbowe. Jakie są ich zalety? Są tanie (koszt jednej obligacji to zaledwie 100 zł), bezpiecznie (gwarantuje je Skarb Państwa) i – w przypadku obligacji 4- i 10-letnich – oprocentowane powyżej inflacji.
Czy można kupić mieszkanie za gotówkę?
Kiedy jesteśmy pewni, że mieszkanie należy do właściciela – w przypadku rynku wtórnego udowodni to na przykład umowa notarialna sprzedaży, a w przypadku pierwotnego będzie to umowa z deweloperem oraz akt ustanowienia własności – możemy śmiało kupić wymarzone mieszkanie za gotówkę.
Umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania
Umowa darowizny pieniężnej na zakup mieszkania to jedna z darowizn obciążonych poleceniem. Przy darowiźnie gotówki członkom najbliższej rodziny możemy liczyć na zwolnienie z podatku.
Forma umowy
Umowa darowizny pieniężnej powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Jeżeli jednak zawarto ją bez zachowania wymaganej formy, to staje się ona ważna z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia.
Pobierz nasz bezpłatny wzór umowy darowizny pieniężnej
Polecenie
Wskazanie w umowie, iż darowane środki pieniężne mają zostać przeznaczone na zakup mieszkania jest poleceniem. Kodeks cywilny stanowi, iż darczyńca może włożyć na obdarowanego obowiązek oznaczonego działania lub zaniechania, nie czyniąc nikogo wierzycielem. Takie polecenie co do zasady powinno zostać wykonane, chociaż darczyńca nie ma możliwości skorzystania z przymusu państwowego w celu jego wyegzekwowania.
Uprawnienie do żądania przez darczyńcę wykonania polecenia powstaje wówczas, gdy darczyńca sam wykonał zobowiązanie wynikające z umowy. Po śmierci darczyńcy wykonania polecenia mogą żądać jego spadkobiercy, a w niektórych przypadkach także właściwy organ państwowy (jeżeli polecenie ma na względzie interes społeczny).
Obdarowany nie ma obowiązku wykonania polecenia, jeżeli ma ono na celu wyłącznie korzyść obdarowanego.
Zobacz serwis: Darowizny
Jaki podatek?
Jeżeli darowizna pieniężna na zakup mieszkania ma miejsce w ramach najbliższej rodziny, możemy liczyć na zwolnienie od podatku.
Zwolniona od podatku jest darowizna pieniężna na rzecz małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli spełnią oni kilka warunków:
1. Po pierwsze, otrzymaną darowiznę należy zgłosić do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Jeżeli umowa darowizny została zawarta w innej formie niż akt notarialny, to wówczas obowiązek podatkowy powstaje z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia.
2. Po drugie, darowiznę należy udokumentować dowodem przekazania na rachunek bankowy nabywcy lub rachunek w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej lub przekazem pocztowym.
Jeżeli darowizna została sporządzona w formie aktu notarialnego, to obdarowany nie ma obowiązku zgłaszania jej do urzędu skarbowego.
Polecamy: Podatek od darowizny pieniężnej
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny;
Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.
Darowizna pieniężna na zakup mieszkania dla dziecka – co warto wiedzieć?
Wielu rodziców chce wspomóc swoje dzieci w zakupie ich pierwszej nieruchomości. Rady i doświadczenie starszego pokolenia nie mają wartości materialnej. Inaczej jest ze wsparciem finansowym. Tu czeka nas gąszcz przepisów i zasad, dzięki naszemu poradnikowi nie zapłacisz podatku od mieszkania kupionego dla dziecka.
Darowizna pieniędzy na zakup mieszkania
Dysponujący kwotą zaspokajającą część wartości nieruchomości mogą skorzystać z rozwiązania jakim jest darowizna pieniężna na mieszkanie. Oczywiście pojawia się wówczas pytanie o podatek od darowizny na cele mieszkaniowe od rodziców. W zależności od wysokości wsparcia jakim chcemy podzielić się z dziećmi będzie trzeba spełnić różne wymagania, aby uniknąć zapłacenia podatku.
Darowizna pieniężna dla dziecka do 9637 zł
Zgodnie z ustawą1 darowizna pieniężna w kwocie do 9.637 zł od każdego z rodziców (czyli w sumie może to być 19.274 zł) na zakup mieszkania jest całkowicie zwolniona z podatku i nie trzeba jej nigdzie zgłaszać (przy czym kwoty te to dopuszczalna suma darowizn, których – w relacji rodzic – dziecko – nie trzeba zgłaszać do urzędu skarbowego, za okres 5 lat od pierwszej darowizny). Przekazania pieniędzy najlepiej dokonać w formie przelewu lub wpłaty na konto bankowe dziecka.
Darowizna na mieszkanie powyżej 9637 zł
Dysponujący większą gotówką rodzice również nie zapłacą podatku w przypadku darowizny dla dziecka. Tu natomiast należy spełnić dwa warunki, aby darowizna od rodziców w kwocie powyżej 9.637 zł (bądź łącznie 19.274 zł od obojga rodziców) na cele mieszkaniowe była zwolniona z podatku:
Wpływ kwoty darowizny od rodziców musi być udokumentowany. Najlepiej dokonać przelewu lub wpłacić gotówkę w banku – wówczas będziemy posiadać dowód wpłaty. Specjaliści z Urzędu Skarbowego zalecają zatytułowanie przelewu/wpłaty w sposób jednoznacznie określający cel, na jaki przeznaczone zostaną środki, np. „darowizna dla syna na zakup nieruchomości”.
Obdarowany (dziecko) musi w ciągu 6 miesięcy od daty otrzymania darowizny zgłosić ten fakt w Urzędzie Skarbowym. Służy temu druk SD-Z2, który można pobrać tutaj . Wypełniony formularz, wraz z potwierdzeniem przelewu, należy dostarczyć do Urzędu Skarbowego (można również dołączyć kopię umowy darowizny, jeśli była sporządzona na piśmie) – osobiście lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
Umowa darowizny środków pieniężnych dla dziecka nie musi być zawarta w szczególnej formie, o ile jej przedmiot (w naszym przypadku określoną kwotę) przekazano obdarowanemu . Umowy nie trzeba w takim przypadku sporządzać u notariusza, ponieważ w przypadku faktycznego dokonania darowizny nawet umowa spisana na kartce papieru albo uzgodniona ustnie, w której rodzic zobowiązuje się do przekazania pieniędzy, a dziecko do ich przyjęcia, będzie ważna i skuteczna.
Darowizna na mieszkanie bezpośrednio na rachunek dewelopera
Rodzice mogą również dokonać darowizny na rzecz dziecka bezpośrednio na konto dewelopera2. W takim przypadku istnieje również obowiązek zgłoszenia darowizny do Urzędu Skarbowego opisany powyżej, przy czym wraz ze zgłoszeniem przedkłada się potwierdzenie przelewu na rachunek bankowy dewelopera3. Dodatkowo, celem wyjaśnienia sytuacji, należałoby przedłożyć w Urzędzie Skarbowym kopię pisemnej umowy darowizny, a której wynika, że kwota darowizny dla dziecka zostanie przekazana bezpośrednio na rachunek dewelopera.
Zakup mieszkania dla dziecka
Najprostszym i najszybszym sposobem wsparcia jest kupienie mieszkania przez rodziców, a następnie przekazanie go dzieciom w ramach darowizny (umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami darowizna taka nie podlega podatkowi od darowizny. Dodatkowo, w przypadku darowizny mieszkania wszelkich formalności z Urzędem Skarbowym dopełni za nas Kancelaria Notarialna, dlatego jest to wygodne rozwiązanie, które pozwoli oszczędzić czas i nerwy.
Czym kierować się w wyborze nieruchomości?
Warto zastanowić się jakie są obecne i przyszłe oczekiwania naszego dziecka. Jakie są jego plany zawodowe i rodzinne? Czy jest to mieszkanie na kilka lat, czy raczej na całe życie? Jaki tryb życia prowadzi – woli spędzać czas aktywnie czy jest raczej domatorem? Czy przysługuje mu rządowe wsparcie na zakup pierwszej nieruchomości? Jakie perspektywy inwestycyjne będzie miała nieruchomość w przyszłości? We wszystkim pomoże doświadczony Doradca Klienta, który bezpłatnie pomoże w dokonaniu wyboru.
Więcej o wyborze nieruchomości w Poradniku „Kupno mieszkania krok po kroku”.
1 Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn
2 interpretacja ogólna ministra finansów (numer interpretacji PL/LM/834/10/ BNJ/12/41)
3 interpretacja indywidualna Krajowej Informacji Skarbowej (nr 0111-KDIB2-2.4015. 82.2018.2.MZA)
Darowizna pieniężna od na zakup mieszkania – Murapol
Zakup własnego mieszkania to niewątpliwie poważna decyzja, z którą wiąże się duży wydatek. Wiele młodych osób nie może pozwolić sobie, aby dokonać zakupu z własnej kieszeni. Nieocenioną pomocą często służą rodzice, którzy pomagają sfinansować dzieciom wymarzony lokal. O czym warto pamiętać, dokonując darowizny? W jaki sposób udokumentować ten proces? Czy musimy zapłacić podatek? Odpowiadamy!
Gotówka przekazywana dzieciom na zakup mieszkania to częsta praktyka. Jaki podatek od darowizny zapłacimy? Kwestie te reguluje ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Zgodnie z tekstem dokumentu całkowitemu zwolnieniu podlega do 9 637 zł od każdego z rodziców. W sumie mogą więc przekazać kwotę 19 274 zł. Do wspomnianego progu nie musimy martwić się formalnościami. W przypadku, gdy rodzice chcą przekazać dzieciom większą kwotę, aby nie zapłacić podatku, muszą spełnić poniższe warunki.
Rodzice zobowiązani są do udokumentowania przekazania pieniędzy. Nie jest to proces skomplikowany. Wystarczy potwierdzenie przelewu lub dowód wpłaty dokonanej w banku. Ważne, aby dokładnie i jednoznacznie określić cel przekazywanych pieniędzy w tytule przelewu lub na druku wpłaty. Dziecko zobowiązane jest w ciągu sześciu miesięcy zgłosić otrzymanie darowizny w odpowiednim miejscowo Urzędzie Skarbowym. Wystarczy wypełnić druk SD-Z2 i przekazać do US z potwierdzeniem odbioru. Darowizna powinna zostać również potwierdzona umową między stronami. W tym przypadku prawomocna będzie umowa sporządzona w domowych warunkach, nie ma konieczności potwierdzania jej notarialnie.
W wypadku nieudokumentowania tego procesu zostanie nałożony karny podatek od darowizny dla dziecka w wysokości 20 proc. przekazanej kwoty. Przykładowo, przy darowiźnie 250 tys. zł, Urząd Skarbowy nałożyłby podatek w wysokości 50 tys. zł.
Czy rodzice mogą przekazać dziecku mieszkanie?
Zakup mieszkania dla dziecka to najprostsza forma przekazania tego typu darowizny przez rodziców. W tym przypadku między stronami musi zostać zawarta umowa w formie aktu notarialnego. Ta forma darowizny nie podlega opodatkowaniu przez Urząd Skarbowy. Dodatkową wygodą jest to, że wszelkich formalności dopełnia za nas kancelaria notarialna, w której podpisywaliśmy umowę. Osobną kwestią związaną z finansami, której warto się przyjrzeć, jest podatek od kupna mieszkania.
Darowizna pieniężna na zakup mieszkania dla dziecka – co warto wiedzieć?
Wielu rodziców chce wspomóc swoje dzieci w zakupie ich pierwszej nieruchomości. Rady i doświadczenie starszego pokolenia nie mają wartości materialnej. Inaczej jest ze wsparciem finansowym. Tu czeka nas gąszcz przepisów i zasad, dzięki naszemu poradnikowi nie zapłacisz podatku od mieszkania kupionego dla dziecka.
Darowizna pieniędzy na zakup mieszkania
Dysponujący kwotą zaspokajającą część wartości nieruchomości mogą skorzystać z rozwiązania jakim jest darowizna pieniężna na mieszkanie. Oczywiście pojawia się wówczas pytanie o podatek od darowizny na cele mieszkaniowe od rodziców. W zależności od wysokości wsparcia jakim chcemy podzielić się z dziećmi będzie trzeba spełnić różne wymagania, aby uniknąć zapłacenia podatku.
Darowizna pieniężna dla dziecka do 9637 zł
Zgodnie z ustawą1 darowizna pieniężna w kwocie do 9.637 zł od każdego z rodziców (czyli w sumie może to być 19.274 zł) na zakup mieszkania jest całkowicie zwolniona z podatku i nie trzeba jej nigdzie zgłaszać (przy czym kwoty te to dopuszczalna suma darowizn, których – w relacji rodzic – dziecko – nie trzeba zgłaszać do urzędu skarbowego, za okres 5 lat od pierwszej darowizny). Przekazania pieniędzy najlepiej dokonać w formie przelewu lub wpłaty na konto bankowe dziecka.
Darowizna na mieszkanie powyżej 9637 zł
Dysponujący większą gotówką rodzice również nie zapłacą podatku w przypadku darowizny dla dziecka. Tu natomiast należy spełnić dwa warunki, aby darowizna od rodziców w kwocie powyżej 9.637 zł (bądź łącznie 19.274 zł od obojga rodziców) na cele mieszkaniowe była zwolniona z podatku:
Wpływ kwoty darowizny od rodziców musi być udokumentowany. Najlepiej dokonać przelewu lub wpłacić gotówkę w banku – wówczas będziemy posiadać dowód wpłaty. Specjaliści z Urzędu Skarbowego zalecają zatytułowanie przelewu/wpłaty w sposób jednoznacznie określający cel, na jaki przeznaczone zostaną środki, np. „darowizna dla syna na zakup nieruchomości”.
Obdarowany (dziecko) musi w ciągu 6 miesięcy od daty otrzymania darowizny zgłosić ten fakt w Urzędzie Skarbowym. Służy temu druk SD-Z2, który można pobrać tutaj . Wypełniony formularz, wraz z potwierdzeniem przelewu, należy dostarczyć do Urzędu Skarbowego (można również dołączyć kopię umowy darowizny, jeśli była sporządzona na piśmie) – osobiście lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
Umowa darowizny środków pieniężnych dla dziecka nie musi być zawarta w szczególnej formie, o ile jej przedmiot (w naszym przypadku określoną kwotę) przekazano obdarowanemu . Umowy nie trzeba w takim przypadku sporządzać u notariusza, ponieważ w przypadku faktycznego dokonania darowizny nawet umowa spisana na kartce papieru albo uzgodniona ustnie, w której rodzic zobowiązuje się do przekazania pieniędzy, a dziecko do ich przyjęcia, będzie ważna i skuteczna.
Darowizna na mieszkanie bezpośrednio na rachunek dewelopera
Rodzice mogą również dokonać darowizny na rzecz dziecka bezpośrednio na konto dewelopera2. W takim przypadku istnieje również obowiązek zgłoszenia darowizny do Urzędu Skarbowego opisany powyżej, przy czym wraz ze zgłoszeniem przedkłada się potwierdzenie przelewu na rachunek bankowy dewelopera3. Dodatkowo, celem wyjaśnienia sytuacji, należałoby przedłożyć w Urzędzie Skarbowym kopię pisemnej umowy darowizny, a której wynika, że kwota darowizny dla dziecka zostanie przekazana bezpośrednio na rachunek dewelopera.
Zakup mieszkania dla dziecka
Najprostszym i najszybszym sposobem wsparcia jest kupienie mieszkania przez rodziców, a następnie przekazanie go dzieciom w ramach darowizny (umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami darowizna taka nie podlega podatkowi od darowizny. Dodatkowo, w przypadku darowizny mieszkania wszelkich formalności z Urzędem Skarbowym dopełni za nas Kancelaria Notarialna, dlatego jest to wygodne rozwiązanie, które pozwoli oszczędzić czas i nerwy.
Czym kierować się w wyborze nieruchomości?
Warto zastanowić się jakie są obecne i przyszłe oczekiwania naszego dziecka. Jakie są jego plany zawodowe i rodzinne? Czy jest to mieszkanie na kilka lat, czy raczej na całe życie? Jaki tryb życia prowadzi – woli spędzać czas aktywnie czy jest raczej domatorem? Czy przysługuje mu rządowe wsparcie na zakup pierwszej nieruchomości? Jakie perspektywy inwestycyjne będzie miała nieruchomość w przyszłości? We wszystkim pomoże doświadczony Doradca Klienta, który bezpłatnie pomoże w dokonaniu wyboru.
Więcej o wyborze nieruchomości w Poradniku „Kupno mieszkania krok po kroku”.
1 Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn
2 interpretacja ogólna ministra finansów (numer interpretacji PL/LM/834/10/ BNJ/12/41)
3 interpretacja indywidualna Krajowej Informacji Skarbowej (nr 0111-KDIB2-2.4015. 82.2018.2.MZA)
Kupno mieszkania – jaka forma zapłaty jest najbezpieczniejsza
Kupno mieszkania. Jak bezpiecznie płacić cenę nabywanej nieruchomości? Czy lepiej płacić przy podpisaniu aktu notarialnego, przed, czy po podpisaniu umowy sprzedaży? Czym jest depozyt notarialny? Wyjaśnia Agata Stradomska, menedżer agencji nieruchomości.
Zapłata za nieruchomość – gdzie jest problem
Kupując nieruchomość w chwili podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży stajemy się jej właścicielem, a równocześnie sprzedający traci swoją własność. Chwilę później Notariusz składa odpowiednie wnioski do Sądu wieczystoksięgowego, a ten po jakimś czasie, w zależności od obciążenia pracą danego wydziału sądu zazwyczaj wynoszącym od kilku tygodni do kilku miesięcy, ujawnia w księdze wieczystej prawa nowego właściciela.
Jednakże pomimo braku prawomocnego wpisu w księdze wieczystej już samo zawarcie aktu notarialnego umowy sprzedaży powoduje, że zmienił się właściciel nieruchomości, który następnego dnia (a nawet jeszcze tego samego!) może swoją własność zbyć (sprzedać, zamienić, darować). Z tego powodu wielu sprzedających chciałoby mieć już pieniądze w kieszeni zanim podpiszą umowę w kancelarii. Natomiast dla kupującego sytuacja wygląda odwrotnie. Nabywający chciałby zapłacić wtedy, gdy jest pewien, że sprzedający przeniesie na niego własność (lub nawet już przeniósł).
Ponieważ obrót nieruchomościami związany jest ze znacznymi wartościami pieniężnymi, nie ma się co dziwić, że ten element transakcji wywołuje tak wiele emocji. Poniżej kilka porad dla kupujących, jak bezpiecznie i bez stresu płacić cenę nieruchomości, aby obie strony transakcji były spokojne o swoje pieniądze.
Płatność przy podpisaniu aktu notarialnego
Zapłata przy podpisaniu aktu notarialnego, wydaje się być dobrym dla obu stron rozwiązaniem. Jednakże z punktu widzenia logistyki procesu jest to praktycznie niemożliwe. To jakby jedną ręką podpisywać umowę a drugą płacić lub przyjmować pieniądze. Najczęściej więc takie rozliczenie odbywa się chwilę po podpisaniu umowy, w czasie kiedy strony oczekują na wypisy aktu.
Taka płatność możliwa jest gotówką lub przelewem bankowym:
Płatność gotówką – przekazanie tak znacznych środków finansowych w gotówce jest w przypadku osób fizycznych dopuszczalne, ale rzadko stosowane. Transakcje w obrocie nieruchomościami to znaczne kwoty, a płatność gotówką niesie za sobą niebezpieczeństwo kradzieży, zagubienia, zniszczenia, pomyłki w liczeniu lub otrzymania fałszywych banknotów. W dzisiejszych czasach gotówka może być mniej bezpieczna niż przelew bankowy.
Płatność przelewem – dokonanie elektronicznego przelewu poprzez internet lub infolinię. Należy jednak pamiętać, że w niektórych bankach złożoną elektronicznie dyspozycję przelewu można w określonym czasie odwołać (do najbliższej sesji). Rozwiązaniem może być skorzystanie z tzw. “szybkiego przelewu” (SORBNET), ale nie wszystkie banki oferują tą płatność albo jeśli oferują mogą mieć ograniczenie co do wysokości kwoty przelewu. Trudności w zrealizowaniu zapłaty przelewem mogą się pojawić kiedy nie będzie w danym miejscu działać internet lub bank akurat będzie mieć awarię systemu elektronicznego albo też kiedy strony zapomną (zdenerwowanie, stres) istotnego elementu koniecznego do wykonania przelewu (np. hasła). Dodatkowo w przypadku przelewów z aplikacji bankowej można natknąć się na ustawione limity transakcyjne, których nie da się przekroczyć. W niektórych bankach transakcje powyżej pewnej wartości są dodatkowo potwierdzane np. telefonicznie, przez pracownika banku. Nieodebranie telefonu (który jest wyciszony w kieszeni) może spowodować brak realizacji przelewu. Każdorazowo, przed wykonaniem operacji w kwocie zdecydowanie przekraczającej zwyczajowe przelewy, osoba planująca jej wykonanie powinna wcześniej skonsultować się ze swoim bankiem, by wiedzieć jak będzie przebiegała procedura (i być na nią przygotowanym).
Konto w tym samym banku – w przypadku, gdy obie strony transakcji mają konto w tym samym banku, zazwyczaj przelew realizowany jest w czasie rzeczywistym i środki pojawiają się od razu na koncie zbywcy, co może od razu sprawdzić. W niektórych bankach założenie i prowadzenie konta internetowego jest bezpłatne, dlatego strony bez dodatkowych kosztów mogą usprawnić realizację przepływu środków finansowych zakładając po prostu dodatkowy rachunek bankowy dla tej transakcji.
Płatność przed podpisaniem umowy sprzedaży
Zapłata całej ceny na konto sprzedającego przed podpisaniem umowy sprzedaży – to rzadko stosowane rozwiązanie. Teoretycznie możliwe, jeśli w umowie przedwstępnej w ten sposób określimy sposób zapłaty ceny. Z uwagi jednak na obawę, że sprzedający zniknie z naszymi pieniędzmi przed wizytą u notariusza niewiele osób się na to decyduje. Choć bardzo często pewna część ceny (jako zaliczka lub zadatek) jest zapłacona przed zawarciem finalnej umowy. W tej sytuacji, kiedy nabywca posiada już na swoim koncie środki od kupującego potwierdza je i kwituje w akcie notarialnym.
Zapłata całości przed aktem notarialnym umowy sprzedaży wiąże się ze zwiększonym ryzykiem dla kupującego, który wpłacając cenę przed podpisaniem umowy nie ma pewności, że do oczekiwanej przez niego czynności dojdzie. W tej sytuacji nabywca powinien dodatkowo się zabezpieczyć, a zabezpieczenie powinno być adekwatne do wpłacanej wartości (np. zawarta uprzednio umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego, wpis roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej w księdze wieczystej).
Płatność poprzez depozyt notarialny
Alternatywą dla tego rozwiązania jest skorzystanie z depozytu notarialnego.
Rozwiązanie to nie może mieć zastosowania do części kwoty pochodzącej z kredytu hipotecznego uzyskanego na zakup tej nieruchomości. Banki co do zasady warunkują wypłatę środków z kredytu przedłożeniem aktu notarialnego umowy sprzedaży.
Przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność, na podstawie uprzednio zawartej z notariuszem umowy depozytu kupujący wpłaca na wskazane przez notariusza konto ustaloną kwotę. W akcie notarialnym przenoszący własność wpisuje się warunki i termin zgodnie z którymi notariusz dokona późniejszego przelewu. Zapłata sprzedającemu nastąpi po przeniesieniu własności, ale środki na chwilę sporządzania umowy będą znajdować się na koncie depozytowym notariusza, co notariusz potwierdzi w umowie. Do niedawna unikano tej formy zapłaty, bo choć jest ona bardzo bezpieczna dla obu stron transakcji, to maksymalne taksy notarialne wynikające z przepisów są całkiem wysokie.
Przykładowo – złożenie w depozycie notarialnym kwoty 500.000 zł to może być wydatek około 1700 zł brutto. Natomiast minimalizując ryzyko transakcji można ten koszt traktować jako “ubezpieczenie” płatności. W niektórych kancelariach przy indywidualnym ustalaniu kosztów całej transakcji można uzyskać zniżki na tą czynność, na tyle, że finalnie będzie o kilkaset złotych drożej, niż sama umowa sprzedaży bez depozytu. Ponieważ coraz więcej notariuszy wychodzi naprzeciw swoim klientom ta forma staje się coraz bardziej popularna.
Płatność po podpisaniu umowy sprzedaży
Zapłata po podpisaniu umowy sprzedaży jest obecnie najczęściej stosowanym rozwiązaniem w transakcjach obrotu nieruchomościami. Tutaj większe ryzyko ponosi sprzedający, dlatego przy tym sposobie zapłaty ceny lub jej części powinien mieć on dodatkowe zabezpieczenia.
Płatność przelewem następuje we wskazanym terminie, po umowie sprzedaży, na konto bankowe wskazane przez Sprzedającego w akcie notarialnym.
Notariusz zabezpiecza tą przyszłą zapłatę dobrowolnym poddaniem się egzekucji nabywcy, co do zapłaty tej części ceny (tzw. poddanie się egzekucji na podstawie artykułu 777 kodeksu postępowania cywilnego).
Wydanie nieruchomości (przekazanie kluczy) może nastąpić również po zapłacie ceny – co bardziej motywuje nabywców do szybkiej zapłaty. Również kupujący może oczekiwać od sprzedającego analogicznego poddania się egzekucji, tylko co wydania nieruchomości w określonym terminie.
Zastosowanie tej formuły daje większy komfort stronom umowy, które nie są poddawane presji liczenia czy bezpiecznego przewozu środków finansowych.
Jeśli jedna ze stron nie wykona swojego zobowiązania w terminie, druga może przymusić ją w taki sposób, że po nadaniu klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu może rozpocząć windykację z udziałem komornika.
Płatność w przypadku zakupu na kredyt
W przypadku płatności środkami pochodzącymi z kredytu bankowego – stosowana jest formuła zabezpieczająca płatność zgodnie z art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Bank przelewa środki na konto zbywcy, po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy sprzedaży oraz wypełnieniu ewentualnych dodatkowych warunków nałożonych w umowie kredytowej.
Jak więc najbezpieczniej zrealizować płatność?
Kupując nieruchomość chcemy mieć pewność, że kiedy nasze pieniądze trafią do sprzedającego my będziemy mieli własność wybranej nieruchomości. Ponieważ zgodnie z polskim prawem nie ma możliwości zastrzeżenia własności do czasu zapłaty ceny, bez względu na fakt czy środki zostały przekazane sprzedającemu czy nie, z chwilą podpisania aktu notarialnego stajemy się jej właścicielem.
Najbardziej korzystną dla nabywcy formą płatności jest zapłata po umowie sprzedaży, jednak nie każdy właściciel zaakceptuje takie rozwiązanie, a nawet jeśli to będzie oczekiwał wprowadzenia zabezpieczenia wynikającego “z trzech siódemek”.
Równowagę pomiędzy interesami sprzedającego i kupującego zabezpieczyć może zapłata z wykorzystaniem depozytu notarialnego. Większość pośredników nieruchomości mając na uwadze przede wszystkim bezpieczeństwo swoich klientów będzie rekomendować taki sposób zapłaty. Ponieważ wiązać się będzie z dodatkowym kosztem warto zapoznać się z propozycją kilku kancelarii lub skorzystać z rekomendacji swojego agenta. Można także wynegocjować ze sprzedającym, aby np. pokryć koszt depozytu po połowie. Kupując nieruchomość, przekazując kilkaset tysięcy złotych innej osobie warto zainwestować w bezpieczeństwo tej operacji.
Agata Stradomska, menedżer agencji nieruchomości
Darowizna w gotówce? Możesz stracić możliwość zwolnienia z podatku
Co ważne organ stanął na przeciwnym stanowisku niż Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 11 lipca 2019 r. (sygn. II FSK 2620/17). Sąd wówczas w analogicznej sprawie orzekł na korzyść podatnika.
Reklama
Sprawa będąca przedmiotem interpretacji indywidualnej dotyczyła podatnika, który otrzymał od babci darowiznę pieniężną w kwocie 20 tys. zł. Pieniądze te zostały mu, na podstawie umowy darowizny, przekazane w gotówce, do ręki. Następnego dnia podatnik wpłacił otrzymane pieniądze na swój rachunek bankowy. Ponadto złożył w wymaganym 6-miesięcznym terminie do urzędu skarbowego deklarację SD-Z2 wraz z załącznikami w postaci umowy darowizny oraz potwierdzenia wpłaty kwoty darowizny na konto bankowe. Tłumaczył, że przelew środków z konta darczyńcy był niemożliwy, gdyż babcia jako osoba w podeszłym wieku (94 lata) zamieszkująca na wsi, nie posiada konta bankowego, nie posługuje się bankowością internetową. Z uwagi na stan zdrowia nie mogła również udać się na odległą o kilka kilometrów od jej miejsca zamieszkania pocztę i dokonać przekazu pocztowego.
Naczelnik Urzędu Skarbowego odmówił mu jednak prawa ze skorzystania ze zwolnienia z podatku uzasadniając to tym, że darowizna nie była przekazana przez darczyńcę przelewem lub przekazem pocztowym.
Reklama
Wobec powyższego podatnik postanowił wystąpić z pytaniem do dyrektora Dyrektor KIS czy poprzez osobiste wpłacenie darowanej w gotówce i przekazanej mu przez darczyńcę do ręki kwoty pieniężnej na swój indywidualny rachunek bankowy i przedłożenie stosownego potwierdzenia operacji spełnił warunek z art. 4a ust. 1 pkt 2 w postaci “udokumentowania otrzymania (środków pieniężnych) dowodem przekazania na rachunek płatniczy nabywcy”, a tym samym może skorzystać ze zwolnienia podatkowego jako osoba najbliższa wobec darczyńcy?
W odpowiedzi dyrektor KIS wskazał, że taka forma przekazania darowizny nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania. Warunkiem niezbędnym bowiem jest udokumentowanie przez obdarowanego otrzymania pieniędzy dowodem przekazania na rachunek bankowy lub przekazem pocztowym. Podkreślił również, że przesłanka wyrażona we wspomnianym przepisie nie jest tylko wymogiem technicznym, ale jest jednym z warunków skorzystania ze zwolnienia podatkowego. Dodał również, że bez znaczenia były tutaj motywy, jakimi kierowały się strony darowizny decydując się na przekazanie darowizny w formie gotówki.
Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z dnia 29 stycznia 2021 r., sygn. 0111-KDIB2-2.4015.79.2020.3.MZ
Darowizna od rodziców na zakup mieszkania. Poradnik
Jeśli nie dopilnujesz tych kwestii, zapłacisz karną stawkę podatkową w wysokości 20%. W sytuacji, gdy proces przekazania darowizny pieniężnej został przeprowadzony w formie aktu notarialnego, nie masz obowiązku zgłaszania tego w urzędzie skarbowym – wszystkich formalności dopilnuje kancelaria notarialna.
Dokładne udokumentowanie darowizny od rodziców może się przydać także kilka lat po zakupie mieszkania. Dzięki temu dziecko może uniknąć w przyszłości zarzutów dotyczących nieujawnionych źródeł dochodów. Brak dowodu na to, że środki pochodzą z darowizny, może wiązać się z koniecznością zapłacenia 75% podatku.
Czy można przelać darowiznę od rodziców na konto dewelopera?
Według ustawy o podatku od spadków i darowizn ze zwolnienia od płacenia podatku od darowizny mieszkania można skorzystać tylko wtedy, gdy posiada się dowód na przeprowadzenie takiego procesu. Jest to zatem możliwe tylko w sytuacji, gdy środki zostaną przekazane z konta bankowego rodzica bezpośrednio na konto dziecka, które następnie może przelać środki deweloperowi lub osobie sprzedającej lokal. Czy możliwe jest jednak pominięcie tego kroku?
Takie rozwiązanie wciąż stanowi kwestię sporną. Jeśli jednak chcesz z niego skorzystać i jednocześnie uniknąć konieczności płacenia podatku, możesz odwołać się do sądu administracyjnego – przepisy są zwykle interpretowane na korzyść podatnika, a konieczność wykonywania dwóch przelewów określana jest jako zbędne pośrednictwo.
Wszystko, co musisz wiedzieć o darowiźnie pieniężnej na zakup mieszkania
Dysponując kwotą zaspokajającą część wartości nieruchomości można skorzystać z rozwiązania, jakim jest darowizna pieniężna na mieszkanie. W jaki sposób rozliczyć się z otrzymanej kwoty, aby nie zapłacić podatku? Poniżej informacje, które pomogą zrobić to we właściwy sposób.
Umowa darowizny pieniężnej
Bardzo często przy zakupie mieszkania, szczególnie przez młode osoby, pomoc finansowa jest udzielana przez rodziców lub innych członków rodziny. W przypadku darowizny od najbliższej rodziny, czyli tzw. grupy zerowej, do której zalicza się: małżonka, zstępnych (dzieci, wnuki), wstępnych (rodzice, dziadkowie), pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów, opodatkowaniu podlega kwota nieprzekraczająca 9637 zł. Kwota ta dotyczy darowizny od jednej osoby, więc w przypadku rodziców jest to jej dwukrotność – 19 274 zł. W takim wypadku nie ma konieczności zgłaszania darowizny do Urzędu Skarbowego ani płacenia z tego tytułu podatku.
Jednak, w jaki sposób udokumentować proces przekazania darowizny pieniężnej? Tego rodzaju zabieg powinien zostać potwierdzony dokumentem, sporządzonym w postaci umowy, w której jedna ze stron zobowiązuje się do przekazania dziecku środków pieniężnych na zakup mieszkania, natomiast dziecko potwierdza ich przyjęcie. Co ważne, umowa nie musi zostać sporządzona w obecności notariusza – zwykła umowa spisana w domowych warunkach, również będzie prawomocna.
Podatek od darowizny na zakup mieszkania
W przypadku, w którym kwota darowizny od jednej osoby przekracza 9637 zł, można uniknąć podatku pod pewnymi warunkami. Przede wszystkim zwolnione z podatku może być dziecko, które otrzymuje darowiznę od rodziców. Aby było to możliwe, wpłata musi zostać udokumentowana. Najlepiej zrobić to w formie przelewu, a w tytule zaznaczyć wyraźnie, że jest to darowizna na zakup mieszkania.
Ponadto, obdarowany musi tę darowiznę zgłosić w Urzędzie Skarbowym w ciągu 6 miesięcy. W przypadku niespełnienia tych warunków, na obdarowanego może zostać nałożony karny podatek w wysokości 20 procent kwoty.
Najłatwiejszym sposobem uniknięcia podatku, jest kupienie mieszkania przez rodziców, a następnie przekazanie go dzieciom w formie darowizny. Tego rodzaju darowizna jest wolna od podatku, a wszelkie formalności z Urzędem Skarbowym stoją po stronie Kancelarii Notarialnej. Jest to więc rozwiązanie wygodne i proste, jednak wymagające zapłaty całej kwoty nieruchomości przez rodziców lub innych członków bliskiej rodziny.
Przelew na konto dewelopera
W przypadku finansowania darowizny za pomocą kredytu, bank przelewa środki bezpośrednio na konto dewelopera. Nie jest to jednak problem z perspektywy podatkowej, ponieważ darowiznę można przekazać z pominięciem konta bankowego nabywcy. W tym wypadku także trzeba spełnić dwa warunki – odpowiednio udokumentować oraz zgłosić do urzędu w ciągu 6 miesięcy.
Darowizna a sprzedaż mieszkania
Warto pamiętać, że zwolnienie z podatku od darowizny obowiązuje, jeżeli mieszkanie nie zostanie sprzedane przez 5 lat od dnia zakupu. Jeśli sprzedaż nastąpi szybciej, należy zapłacić podatek od dochodu ze sprzedaży na poziomie 19 procent. Inaczej jest w przypadku dziedziczenia nieruchomości w spadku – wtedy okres 5 lat liczy się od daty nabycia domu przez spadkodawcę.
Pomoc w zakupie mieszkania – dlaczego warto?
Pomoc rodziny w kupnie mieszkania jest nieoceniona w momencie rozpoczęcia dorosłego życia przez dziecko. Nie tylko chroni przed niekorzystnym i długim kredytem, ale też zwalnia z konieczności przepłacania na wynajmie przez długie lata. Urząd Skarbowy bardzo korzystnie interpretuje przepisy dotyczące rodzinnych darowizn, ale aby nie ponosić dodatkowych kosztów podatkowych, należy dopełnić wszystkich możliwych formalności.
Darowizna od rodziców na zakup mieszkania. Jak rozliczyć się z US?
Darowizna pieniężna od rodziców w kwocie wyższej niż 9637 zł powinna zostać odpowiednio udokumentowana. Podpowiadamy jak to zrobić zgodnie z prawem.
Darowizna pieniężna od rodziców na zakup mieszkania. Jak rozliczyć się z fiskusem?
Darowizna pieniężna od rodziców to dla wielu młodych ludzi jedyna szansa na zakup mieszkania za gotówkę. Z przekazaniem tak dużej sumy pieniędzy wiąże się jednak wiele formalności, których niedopełnienie może wiązać się z koniecznością zapłacenia podatku. Wyjaśniamy zatem co zrobić, aby proces przekazania darowizny nie wiązał się z dodatkowymi kosztami.
Zobacz też: Darowizna mieszkania – czy można podarować dom z kredytem?
Kiedy Urząd Skarbowy może obciążyć podatkiem darowiznę pieniężną od rodziców?
Darowizna pieniężna od rodziców jest z definicji zwolniona od podatku. Jeżeli rodzic chce więc przekazać swojemu dziecku środki na zakup nowego komputera, nie musi zgłaszać tego faktu do Urzędu Skarbowego, bo według przepisów może przekazać swojemu synowi lub córce kwotę nie wyższą niż 9637 zł. bez konieczności płacenia podatku (oboje rodzice mogą więc ofiarować dziecku ponad 19 tys.).
W przypadku zakupu mieszkania mówimy jednak o znacznie większych kwotach. Jeżeli rodzice postanowią sfinansować je w całości i proces przekazania darowizny nie zostanie odpowiednio udokumentowany, fiskus może nałożyć na dziecko karę w wartości 20% kwoty darowizny. Gdy założymy więc, że darowizna wynosiła 300 tys. zł, kara wyniesie aż 60 tys.! To spora suma, którą każdy młody człowiek wolałby przeznaczyć na remont bądź urządzenie mieszkania, a nie przepychanki z Urzędem Skarbowym. Przyjmując darowiznę na zakup mieszkania, lepiej upewnić się zatem, że nie ominęliśmy żadnego z kroków wymaganych przez przepisy.
Dostałeś mieszkanie i chcesz wiedzieć co dalej robić Skonsultuj to z ekspertem mFinanse UMÓW SIĘ
Co zrobić, aby uniknąć płacenia podatku. Jak powinna zostać udokumentowana darowizna na zakup mieszkania?
Darowizna od rodziców na cele mieszkaniowe nie zostanie opodatkowana, jeżeli:
Rodzice odpowiednio udokumentują przekazanie dziecku pieniędzy i jasno określą cele, na które zostaną one wydane.
Dziecko zgłosi fakt otrzymania darowizny w Urzędzie Skarbowym. W tym celu należy wypełnić druk SD-Z2 i przekazać go do urzędu Skarbowego (listownie lub osobiście).
Cały proces może przebiegać według dwóch opisanych poniżej scenariuszy:
Rodzic przekazuje darowiznę przekazem pocztowym lub przelewa ją na konto dziecka, dziecko przelewa je osobie sprzedającej mieszkanie i zgłasza fakt otrzymania darowizny w Urzędzie Skarbowym
Darowizna od rodziców w kwocie przewyższającej 9637 zł powinna zostać przekazana dziecku przelewem lub przekazem pocztowym. Jeżeli dziecko otrzyma ją do ręki w gotówce, Urząd Skarbowy może go obciążyć podatkiem, bo nie będzie miał wymaganego w ustawie potwierdzenia transakcji. Problemu nie rozwiąże nawet pisemna umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania.
Środki najlepiej przekazać zatem przelewem. Pamiętajmy o tym, aby odpowiednio go opisać, wpisując w tytule cel, na jaki mają zostać przekazane pieniądze.
W tym scenariuszu to dziecko przekazuje otrzymane pieniądze deweloperowi lub osobie sprzedającej mieszkanie. Dzięki temu Urząd Skarbowy widzi, że darowizna mieści się w tzw. zerowej grupie podatkowej, więc nie powinna zostać obłożona żadnymi kosztami. Obdarowany ma jednak obowiązek zgłosić fakt otrzymania darowizny w Urzędzie Skarbowym w czasie nie dłuższym niż 6 miesięcy od dnia, gdy na jego konto wpłynęły pieniądze.
Rodzic przekazuje darowiznę na zakup mieszkania bezpośrednio do dewelopera, a dziecko zgłasza fakt otrzymania darowizny w Urzędzie Skarbowym
Jeżeli kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym i chcielibyśmy uniknąć wielokrotnego przesyłania tak dużej sumy pieniędzy, możemy przekazać odpowiednią kwotę bezpośrednio do dewelopera. W tym wypadku warto jednak sporządzić wcześniej pisemną umowę, w której wyraźnie zaznaczymy, że darowizna na zakup mieszkania trafi od razu na konto dewelopera. Tym sposobem zyskamy dowód na to, że darowizny dokonano między członkami rodziny.
Aby uniknąć konieczności płacenia podatku, obdarowany powinien oczywiście zgłosić fakt otrzymania darowizny w Urzędzie Skarbowym w czasie nie dłuższym niż 6 miesięcy od dnia jej otrzymania.
Zobacz też: Książeczka mieszkaniowa – jak ją wykorzystać w 2022 roku?
O czym jeszcze pamiętać przekazując dziecku darowiznę na zakup mieszkania
Mieszkanie zakupione dzięki środkom z darowizny powinno zostać w posiadaniu obdarowanego przez min. 5 lat od momentu zakupu. Jeżeli dziecko sprzeda je wcześniej, będzie zmuszone zapłacić 19% podatek od kwoty uzyskanej dzięki sprzedaży. Warto zatem dokładnie przemyśleć wybór mieszkania, aby nie okazało się, ze za rok czy dwa będzie ono zupełnie nieadekwatne do naszych potrzeb.
Planując przekazanie dziecku środków na zakup mieszkania, warto pamiętać również, że to rodzic może nabyć nieruchomość, a następnie w ramach darowizny przekazać ją dziecku. W tym wypadku nie obejdziemy się już bez notariusza. Na podpisaniu aktu kończą się jednak obowiązki darczyńcy i obdarowanego. Pozostałe formalności dopełnia bowiem biuro notarialne.
Darowizna od rodziców na zakup mieszkania
Zakup mieszkania, a darowizna od rodziców. Poradnik dla osób korzystających z darowizny.
W obecnych czasach niewiele osób stać na zakup mieszkania za tzw. gotówkę. Nabycie wymarzonej nieruchomości wiąże się z bardzo wysokim kosztem. Dlatego posiłkujemy się kredytem hipotecznym lub pomocą najbliższych. Najczęściej korzystamy z pomocy rodziców. Ze wsparcia rodziców możesz skorzystać, gdy brakuje Ci środków na zakup mieszkania lub np. brakuje Ci wkładu własnego, gdy starasz się o kredyt hipoteczny. Bardzo dobrym wyjściem z tej sytuacji jest pomoc rodziców w formie darowizny. Zanim jednak skorzystasz z tego rozwiązania, powinieneś dowiedzieć się, jak wygląda proces przekazywania darowizny od rodziców. Jest to bardzo istotne, ponieważ w przypadku tak dużej kwoty powinieneś mieć wszystko udokumentowane, tak żeby Urząd Skarbowy nie miał wątpliwości co do pochodzenia przekazanych Ci środków.
Jak udokumentować przekazanie darowizny?
Jeżeli Twoi rodzice zdecydowali się pomóc i przekazać Ci darowiznę w postaci środków pieniężnych na zakup mieszkania, powinniście podpisać umowę darowizny. W umowie darowizny rodzice zobowiązują się na przekazanie środków finansowych na zakup nieruchomości, Ty natomiast potwierdzasz, że środki przyjąłeś.
Ważne! Umowy przekazania darowizny nie musicie sporządzać w obecności notariusza ani potwierdzać urzędowo. W tym wypadku umowa darowizny sporządzona i podpisana w warunkach domowych jest ważna. Umowa darowizny podpisana przez dwie strony to dowód na to, że mieszkanie zostało kupione za pieniądze podarowane przez rodziców. Niezależnie od tego, czy otrzymałeś całość kwoty, czy tylko jej część, musisz mieć dowód na pochodzenie środków, które były w Twojej dyspozycji. Urząd Skarbowy w każdej chwili może spytać o to, skąd miałeś środki na zakup mieszkania. Umowa przekazania darowizny staje się ważna w momencie, gdy zawarte w niej przyrzeczenie przekazania pieniędzy w określonej wysokości, zostanie spełnione.
Najprawdopodobniej rodzice przeleją przyrzeczone środki na Twoje konto. Bardzo ważne jest to, żeby w tytule przelewu bankowego, znalazła się informacja, że pieniądze stanowią darowiznę na zakup mieszkania. Jest to kolejny dowód, który może Ci się przydać na wypadek kontroli z Urzędu Skarbowego.
Czy będę musiał odprowadzić podatek od darowizny?
W ramach tzw. zerowej grupy podatkowej nie odprowadza się podatku od darowizny. Zerowa grupa podatkowa obejmuje najbliższą rodzinę, czyli małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę. Oznacza to, że gdy otrzymujesz pieniądze w formie darowizny od swoich rodziców, nie musisz płacić podatku.
Darowizna w postaci środków na zakup mieszkania będzie zwolniona z podatku, gdy zostaną spełnione następujące warunki:
Została przekazana w ramach zerowej grupy podatkowej, czyli umowa darowizny została podpisana między osobami z najbliższej rodziny,
Darowizna została potwierdzona umową i jest udokumentowana. W umowie darowizny rodzice zobowiązują się do przekazania swojemu dziecku środków finansowych w określonej wysokości.
Cały proces przekazywania darowizny musi być bardzo dokładnie udokumentowany, tak żeby stanowił dowód dla Urzędu Skarbowego. Przelew na rachunek bankowy powinien mieć bardzo jasny, precyzyjny i jednoznaczny tytuł, z którego będzie wynikać, że przelane pieniądze pochodzą z darowizny i mają służyć na zakup mieszkania.
Darowizna powinna zostać zgłoszona do Twojego Urzędu Skarbowego w ciągu 6 miesięcy od dnia przekazania darowizny. W tym celu musisz dostarczyć do Urzędu Skarbowego druk SD-Z2 oraz załączyć do niego potwierdzenie przelewu i kopię umowy darowizny.
Jakie konsekwencje mogę ponieść, gdy nie będę miał umowy darowizny lub nie dopilnuję formalności?
W przypadku, gdy nie zgłosisz faktu otrzymania darowizny, grozi Ci karna stawka podatkowa w wysokości 20% wartości otrzymanej darowizny. Darowizna pieniężna na zakup mieszkania może mieć również formę aktu notarialnego. W tym przypadku odpowiedzialność zgłoszenia darowizny do Urzędu Skarbowego bierze na siebie kancelaria notarialna.
Darowizna musi być bardzo dokładnie udokumentowana, a umowę darowizny, potwierdzenie przelewu powinieneś przechowywać przez co najmniej kilka lat. Jeśli nie będziesz w stanie udowodnić źródła otrzymanych pieniędzy, Urząd Skarbowy zarzuci Ci, że masz nieujawnione źródła dochodu i może nakazać Ci zapłacenie podatku w wysokości 75% otrzymanej darowizny.
Eksperci Platinum Eye to wiele możliwości – współpracujemy z kilkunastoma dużymi bankami w Polsce. Dzięki czemu prezentujemy wiele możliwości finansowania. Możesz zaoszczędzić kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, na swoim kredycie! 0 zł – Spotkanie z ekspertem kredytowym Platinum Eye jest całkowicie bezpłatne. Porozmawiaj z ekspertem, umów się na spotkanie >
Czy rodzice mogą przelać darowiznę bezpośrednio na konto dewelopera?
Jest to kwestia sporna. W zasadzie powinieneś mieć dowód na przeprowadzenie procesu przekazania darowizny. Jest to w zasadzie możliwe tylko wtedy, gdy masz dowód przelewu środków na swoje konto bankowe. Ustawa wyraźnie wskazuje, że podatku od darowizny nie trzeba płacić, gdy ma się dowód na przeprowadzenie tego procesu. Jednym z dowodów jest przelew z konta rodziców na konto dziecka. Czy zatem jest możliwe przelanie środków prosto na konto dewelopera lub osobie, od której kupujemy mieszkanie lub dom? Możesz oczywiście zdecydować się na takie rozwiązanie i w razie kontroli z US odwołać się do sądu administracyjnego, który zazwyczaj przychyla się do wniosku podatnika, ponieważ uznaje podwójny przelew za zbędne pośrednictwo. Sam jednak zdecyduj, czy lepiej wykonać dwa przelewy, czy potem iść do sądu.
Ważne! Taką interpretację umowy o podatku od darowizn i spadków można znaleźć w uzasadnieniu ogólnym z 15.02.2012 roku, wydanym przez Ministerstwo Finansów.
Czy mogę sprzedać mieszkanie, które kupiłem za pieniądze z darowizny?
Zwolnienie z podatku od darowizny mieszkania obowiązuje tylko wtedy, jeśli nie sprzedasz go w ciągu 5 lat od dania zakupu. Jeżeli sprzedasz nieruchomość przed tym okresem, będziesz musiał odprowadzić 19% podatku od dochodu ze sprzedaży. Posłuży Ci do tego formularz PIT-39, który należy złożyć do końca kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym mieszkanie zostało sprzedane. Jednak i tutaj możemy znaleźć wyjątki i nie płacić tego podatku:
Sprzedaż udziału we własności mieszkania / domu na rzecz innego obdarowanego lub spadkodawcy (np. w celu zniesienia współwłasności) Sprzedaż lokalu z powodu: konieczności zmiany warunków (np. ślub lub/i narodziny dzieci) lub konieczności zmiany miejsca zamieszkania (np. rozpoczęcie pracy w odległym mieście).
Warunkiem jest to, że cały dochód z tytułu zbycia przeznaczysz w ciągu 2 lat na:
nabycie innego budynku lub lokalu (lub udziału w nim),
budowę innego budynku lub lokalu.
Jeżeli nie wykorzystasz całej kwoty, od nadwyżki zapłacisz podatek, wraz z odsetkami za zwłokę.
Darowizna na zakup mieszkania w 2021 roku
Darowizna ze strony rodziców to bardzo duża pomoc dla dzieci, które dopiero zaczynają swoją karierę zawodową i nie mają wystarczających środków na zakup mieszkania lub nie mają zdolności kredytowej. Warto dopilnować wszystkich formalności związanych z procesem przekazania darowizny, tak żeby uniknąć zapłacenia wysokiego podatku.
Przeczytaj również pozostałe nasze publikacje:
to nie wszystko! Tutaj znajdziesz więcej >>>
Zakup mieszkania z darowizny pieniężnej
Darowizna pieniężna jest często praktykowana wśród Polaków, szczególnie w kręgach rodzinnych. Niejednokrotnie posiada nieformalny charakter i nie jest zgłaszana do U.S., jak wszelkie prezenty podarowane z okazji komunii, czy też ślubu. Warto jednak pamiętać o obowiązku odprowadzenia podatku. Prawo dokładnie określa wartość darowizn, które mogą być przyjęte przez jedną osobę w ciągu 5 lat. Istotne w tej kwestii jest, jaka relacja łączy tego, kto otrzymał darowiznę i osobę, która tę kwotę podarowała. Darowizna pieniężna w najbliższej linii – małżonkowie, rodzeństwo, ojczym, macocha, zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki) oraz wstępni (rodzice, dziadkowie) uprawnia do całkowitego zwolnienia z podatku od darowizn i spadków. Niemniej jednak obowiązkiem jest zgłoszenie podarowanej kwoty do Urzędu Skarbowego. W przypadku wsparcia pieniężnego ze strony dalszej części rodziny, konieczne jest odprowadzenie podatku, zgodnie z przyjętymi stawkami. Należy pamiętać, że umowa darowizny nie musi być sporządzona u notariusza, ani nie potrzebuje potwierdzenia urzędowego. Taki rodzaj porozumienia może być podpisany w warunkach domowych. Niezwykle istotne jest posiadanie dowodu wpłaty tej zapomogi finansowej, aby potwierdzić pochodzenie środków, którymi finansuje się częściowy zakup mieszkania. Przekazanie pieniędzy w formie gotówki, bardzo często bywa kwestionowane przez urzędników i może skutkować brakiem możliwości zwolnienia z podatku. Umowa darowizny staje się ważna w momencie, gdy określone w niej przyrzeczenie przekazania określonej kwoty, zostanie spełnione.
키워드에 대한 정보 umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania
다음은 Bing에서 umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Kiedy nie zapłacę podatku od darowizny? Q\u0026A
- biurorachunkowe
- księgowość
- księgowy
- fakturowanie
- faktura
- firma
- infakt
- ZUS
- bitcoin
- VAT
- PIT
- podatek dochodowy
- podatek od darowizny
- podatek od spadków
- darowizna a podatek
- spadek a podatek
- darowizna a PIT
- spadek a PIT
- darowizna i spadek
- zerowa grupa podatkowa
- 0 grupa podatkowa
Kiedy #nie #zapłacę #podatku #od #darowizny? #Q\u0026A
YouTube에서 umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 Kiedy nie zapłacę podatku od darowizny? Q\u0026A | umowa darowizny pieniędzy na zakup mieszkania, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
